كشف التسربات المخفية للشقق في حي النزهة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النزهة

يقع مركز حي النزهة عند خط العرض 24.7569 وخط الطول 46.7075، على بعد نحو 5٫8 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع النزهة على الإمام سعود بن عبد العزيز بن محمد، طريق عثمان بن عفان، طريق أبي بكر الصديق أو بالقرب منها.

يرتفع مركز النزهة نحو 652 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي النزهة في شمال الرياض على بعد نحو 5.8 كم من مركز المدينة، وتحيط به محاور حيوية مثل طريق الإمام سعود بن عبد العزيز بن محمد وطريق عثمان بن عفان وطريق أبي بكر الصديق، وهي طرق تكثر فيها الشقق السكنية والمباني متعددة الطوابق. ويبلغ ارتفاع الحي نحو 652 متراً فوق سطح البحر، وهو ما يجعل شبكات المياه فيه تعمل بضغط يختلف من مبنى لآخر بحسب موقعه وعدد طوابقه.

يبدأ كشف التسربات المخفية في هذه المباني بفحص الأجزاء التي لا تظهر للعين مباشرة، مثل الخزانات العلوية والمواسير المدفونة خلف الجدران والمطابخ والحمامات، لأنها الأكثر عرضة لتسرب يُستنزف الماء دون أن يُلاحظ حتى يظهر أثره على الجدران أو فاتورة الاستهلاك. ويعتمد الفحص على تحديد مكان الضغط المتغير في الشبكة قبل فتح أي جدار، فذلك يقلل من الهدم غير الضروري. وإذا احتاج الأمر إلى عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فتتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتُحدد النسبة النهائية بحسب حالة السطح ومساحته.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز مخطط بسيط للشقة يوضح مواضع الحمامات والمطبخ والخزان، وتسجيل ملاحظات عن أي بقع رطبة أو رائحة غير معتادة أو ارتفاع مفاجئ في فاتورة المياه خلال الأشهر الأخيرة. كما ينبغي السؤال عن الفترة المتوقعة للفحص، وعن طريقة التحقق من النتائج، وعن الأجزاء التي قد تحتاج إلى فتح جزئي، حتى يكون القرار مبنياً على معلومات واضحة قبل بدء العمل.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة

أسباب نراها في الميدان

• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلة متآكلة داخل الجدار.
• سبب شائع: شرخ في ماسورة تحت البلاط.

الأدوات المستخدمة في النزهة

حدود الأداة الأولى: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

خطوات كشف التسربات المخفية كما ننفذها

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — النزهة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من النزهة

أخطاء شائعة نراها

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.