كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في حي السكيرينه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز السكيرينه في كشف تسرب الخزان العلوي

إحداثيات مركز السكيرينه: 24.6164، 46.7178 — أي نحو 11٫6 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف السكيرينه: طريق الملك فهد، البطحاء، شارع الأمير محمد بن عبد الرحمن.

ارتفاع مركز السكيرينه عن سطح البحر قرابة 585 م (بيانات SRTM المفتوحة). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫3 كم من مركز السكيرينه بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

يبدأ الكشف عن تسرب الخزان العلوي في الفنادق والشقق المفروشة بحي السكيرينه من الأعلى، إذ يقع الحي على ارتفاع 585 متراً فوق سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهو ما يعني أن الضغط الواصل إلى الطوابق السفلية يختلف عن المباني المنخفضة، لذا يُفحص أولاً غطاء الخزان ومحيط فتحة الدخول وحواف الصفائح العلوية، لأنها أكثر ما يتأثر بالحرارة وتقلب الجو. ويُراجع بعد ذلك خط التغذية الواصل من الخزان إلى الأعمدة، والوصلات المعدنية المثبتة على الجدار الخارجي، لأن التسرب في هذه النقاط يظهر غالباً على شكل بقع رطبة تتسع ببطء عند أعلى الجدران المشتركة.

ويُترك للمعاينة الميدانية ما يحتاج إلى تقدير الفني بعد فتح الغطاء، مثل حالة الطبقة العازلة الأسفل من الخزان، ومدى تآكل اللحامات الداخلية، وما إذا كان الماء يتسرب من الجدار الجانبي أم من القاع. كما يُفحص بالنظر والجس أثر الرطوبة في السقف الأخير للمبنى، إذ يتطلب تحديد مصدر التسرب تتبّع المسار الفعلي للمياه، وهذا لا يُحسم بالافتراض. ويحتاج الفني أيضاً إلى تحديد المسافة بين الخزان والمجاري الصيفية القريبة، فالمسافة إلى أقرب مجرى وادٍ تبلغ نحو 2٫3 كم، وهي معلومة تفيد في فهم حركة المياه الجوفية والأمطار المفاجئة عند تقييم الرطوبة المتكررة.

أما المعلومات المفيدة للفني فتتعلق بالموقع العام؛ فمركز الحي عند الإحداثيات 24٫6164 و46٫7178، أي نحو 11٫6 كم من مركز الرياض، ويسهل الوصول إليه عبر طريق الملك فهد والبطحاء وشارع الأمير محمد بن عبد الرحمن، مما يساعد في التخطيط لزيارات متعددة في اليوم نفسه. وعند الانتهاء من الكشف وإصلاح التسرب، يمكن النظر في عزل الخزان من الداخل، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُفضّل تحديد المساحة الفعلية قبل تقديم عرض السعر للعميل.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة تالفة.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

السكيرينه بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من السكيرينه

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.