كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي السلى، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السلى

يقع مركز حي السلى عند خط العرض 24.6540 وخط الطول 46.8543، على بعد نحو 19٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز السلى نحو 585 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع السلى على الطريق الدائري الثاني، شارع ابن ماجة أو بالقرب منها.

ابدأ بتجهيز مدخل الخزان الأرضي وطريق الوصول إليه قبل موعد الزيارة، وأزل ما يعيق فتح الغطاء أو الوصول إلى منطقة الخزان. واستعد للسؤال عن تاريخ آخر تنظيف للخزان، وعن أي انخفاض ملحوظ في منسوب المياه أو رطوبة ظهرت على الجدران أو الأرضيات المجاورة، وعن أي فواتير مياه غير معتادة في الأشهر الأخيرة، فهذه المعلومات تساعد الفريق على تحديد أولويات الكشف. يقع حي السلى في مدينة الرياض، ويبعد مركزه نحو 19٫3 كم من مركز الرياض، وترتفع منطقته 585 م عن سطح البحر. ومن أبرز محاوره الطريق الدائري الثاني وشارع ابن ماجة، وهما مدخلان مهمان لتحديد الوصول إلى العمائر السكنية في الحي. وتختلف طبيعة المباني من عمارة إلى أخرى، لذلك يبقى تحديد موقع الخزان على الطبيعة خطوة لازمة قبل أي فحص. يبدأ الفريق بتحديد موقع الخزان الأرضي ومراجعة مؤشرات التسرب المحتملة، ثم ينتقل إلى فحص وصلات المياه والمضخات المرتبطة به، لأن الموقع وظروف المبنى تحدد ترتيب هذه الخطوات. وبعد الكشف، إن وُجد تسرب من الداخل وطلب العميل عزل الخزان، فإن تكلفة العزل تتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع، بحسب مساحة الخزان وحالته.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

أسباب نراها في الميدان

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — السلى

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة السلى

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.