كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي السلى، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز السلى في كشف تسرب الخزان العلوي

يقع مركز حي السلى عند خط العرض 24.6540 وخط الطول 46.8543، على بعد نحو 19٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز السلى نحو 585 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع السلى على الطريق الدائري الثاني، شارع ابن ماجة أو بالقرب منها.

هل يتسرب الماء من السقف رغم أن الشقة في الطابق الأخير؟ سؤال يتكرر كثيراً لدى ملاك الشقق في حي السلى بالرياض، والجواب المتعارف عليه أن الخزان العلوي غالباً ما يكون المصدر، خصوصاً عندما تظهر البقع في زوايا السقف أو قرب الجدران المجاورة لموقع الخزان. يقع مركز الحي عند خط عرض 24.6540 وخط طول 46.8543، على مسافة نحو 19.3 كم من مركز الرياض، وترتفع المنطقة نحو 585 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع النسبي يجعل ضغط المياه في الخزانات العلوية موضوع متابعة دائمة. ويمكن الوصول إلى الحي عبر الطريق الدائري الثاني أو من شارع ابن ماجة، وهما من المحاور التي يسهل منها الوصول إلى المباني السكنية المحيطة.

تبدأ عملية كشف التسرب بمعاينة الخزان نفسه وغطائه ووصلات الدخول والخروج وعوامة التحكم، ثم فحص الجدران والأسقف المجاورة بحثاً عن الرطوبة أو الانتفاخات أو اللون الداكن الذي يدل على تسرب قديم. بعد ذلك يُملأ الخزان جزئياً ويُراقب مستوى الماء لفترة كافية لتحديد ما إذا كان هناك نقص غير مبرر. وإذا لزم الأمر تُستخدم أدوات الكشف المناسبة لتحديد موضع الخلل بدقة، ثم يُوثَّق الموقع ويُشرح للعميل ما وُجد وما الذي يحتاج إلى إصلاح أو استبدال.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل ما يسهل العمل، مثل تحديد الشقق أو المناطق التي ظهرت فيها الرطوبة مع صور لها، وتحديد موعد يناسب وصول الفني إلى سطح المبنى أو غرفة الخزان، والتأكد من إمكانية الوصول إلى الشقة المتضررة. كما يفيد أن يسجّل ملاحظاته عن أوقات ظهور التسرب وشدته. وإذا تبيّن بعد الكشف أن الخزان يحتاج إلى عزل من الداخل، فإن تكلفة العزل تتراوح من 25 إلى 65 ريالاً للمتر المربع، لذلك تُحسب المساحة المطلوبة بدقة قبل اتخاذ القرار.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.

الأدوات المستخدمة في السلى

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في السلى

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من السلى

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.