كشف تسرب الخزان العلوي بدون تكسير في حي السلى، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز السلى في كشف تسرب الخزان العلوي

إحداثيات مركز السلى: 24.6540، 46.8543 — أي نحو 19٫3 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز السلى عن سطح البحر قرابة 585 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف السلى: الطريق الدائري الثاني، شارع ابن ماجة.

يبدأ كشف التسرب في حي السلى بالنظر إلى موقع الخزان العلوي نفسه قبل أي شيء آخر، إذ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 24.6540 شمالاً و46.8543 شرقاً، على بعد نحو 19.3 كم من مركز مدينة الرياض، ويرتفع المكان نحو 585 متراً فوق سطح البحر وفق بيانات SRTM. هذا الارتفاع يعني أن ضغط الماء في شبكة الحي وفي خزان السطح يتأثر بفارق المنسوب بين الخزان والمنازل المجاورة، فيُستحسن التحقق أولاً من مستوى الماء عند الخزان وعند أقرب نقطة استهلاك، لأن الفرق الكبير في الضغط قد يكشف تسرباً في الوصلات أو في صمام التعبئة قبل أن يظهر أثره على الجدران. ثم يُفحص خط الصعود من الخزان إلى المبنى، وكذلك الوصلات القريبة من الأسطح، لأنها أكثر المواضع التي تظهر فيها الرطوبة المتسربة دون أن يُرى الماء مباشرة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية، فهو تحديد مصدر التسرب الفعلي بعد استبعاد الاحتمالات الأولية. فإن كانت الرطوبة تظهر على الجدار الملاصق للخزان أو في سقف الطابق الأعلى، فالمعاينة وحدها تحدد هل المصدر في جسم الخزان أم في الأنابيب المدفونة أم في الوصلات الظاهرة، وهذا ما يُحسم عملياً بالتتبع الميداني لا بالافتراض. ويُراعى هنا أن الكشف بدون تكسير يعتمد على الأجهزة والمؤشرات، فيُترك اتخاذ قرار أي فتح للجدار أو الأرضية إلى ما بعد التأكد من موضع الخلل.

وأخيراً، من المعلومات المفيدة للفني أن الطريق الدائري الثاني وشارع ابن ماجة يحيطان بالحي أو يمران قريباً منه، ما يسهّل الوصول إلى الموقع وتنظيم الزيارة، خاصة في أوقات الذروة. كما أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تقديرياً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُنصح بإدراج هذا البند في عرض الخدمة إذا تبيّن أن التسرب مصدره جدران الخزان نفسه، مع توضيح أن السعر النهائي يعتمد على المساحة الفعلية بعد المعاينة.

العمل بدون تكسير يعني أن القرار مبني على قراءات قابلة للتوثيق، والفتح إن احتيج إليه يكون موضعياً.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في السلى فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في السلى

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

السلى بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في السلى

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.