كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي السلام، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السلام

إحداثيات مركز السلام: 24.7078، 46.8111 — أي نحو 13٫7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز السلام عن سطح البحر قرابة 601 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف السلام: عبدالرحمن بن عوف، الامام الشافعي.

يبدأ أغلب ما يُبلَّغ عنه في الشقق المرتبطة بالخزان العلوي بتسرب يظهر أولاً على السقف أو في الجدار المجاور لغرفة الخدمة، ثم تتشكل بقع داكنة أو تقشّر في الدهان، وقد يصل الماء إلى الشقة الواقعة أسفلها دون أن يكون مصدره واضحاً لساكنها. ولذلك تبدأ الزيارة في هذه الخدمة بتتبّع المسار من أعلى إلى أسفل: فحص وصلات الخزان ومنافذ الصرف والعوازل حول حافته، ثم مراجعة الأنابيب الظاهرة، وأخيراً قياس الرطوبة في الجدران للتأكد من حدود التسرب قبل أي تدخل.

أما حي السلام في الرياض فيقع في الجهة الشرقية من المدينة، ويبعد مركزه نحو 13٫7 كم عن مركز الرياض، وترتفع أرضه نحو 601 متر عن سطح البحر، وهي حقائق تساعد على فهم طبيعة الضغط في شبكات المباني المرتفعة قليلاً. ويمتد الحي بين محاور رئيسية أبرزها شارع عبدالرحمن بن عوف وشارع الامام الشافعي، وهما طريقان يسهّلان الوصول إلى الشقق ويؤثران في مواعيد الزيارة وتنقّل الفنيين داخل الحي، لذلك يُفضَّل تحديد الموعد مع مراعاة ازدحام هذه المحاور في أوقات الذروة.

قبل الزيارة يُسأل العميل عن موقع الخزان هل هو على السطح أم في الدور الأخير، ومتى ظهرت أول علامة للتسرب، وهل تزداد البقعة بعد تشغيل المضخة أو عند امتلاء الخزان، وهل سبق إجراء صيانة للعوازل. ومن المهم أيضاً الاستفسار عن الشقق المجاورة لمعرفة ما إذا كانت تعاني من الأعراض نفسها. وفي حال الحاجة إلى عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن التكلفة المعتادة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويتحدد السعر النهائي بعد المعاينة الفعلية لمساحة الخزان وحالة سطحه.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.

كيف نختار الأداة في السلام

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في السلام

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من السلام

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.