كشف تسرب الخزان العلوي للفلل في حي السلي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السلي

يقع مركز حي السلي عند خط العرض 24.6599 وخط الطول 46.8349، على بعد نحو 17٫2 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع السلي على ابن العميد، شارع اسطنبول، شارع ابن ماجة أو بالقرب منها.

يرتفع مركز السلي نحو 606 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل لاحظت يوماً أن عداد المياه يدور في الليل والمنزل كله نائم؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب الفلل في حي السلي شرق الرياض حين يلاحظون انخفاض ضغط المياه في الطوابق العلوية أو بللاً خفيفاً على جدران السطح دون سبب واضح. والحي يقع على بُعد نحو 17.2 كم من مركز الرياض، وعلى ارتفاع يبلغ 606 أمتار عن سطح البحر، وهذا ما يجعل الخزانات العلوية للفلل فيه تعتمد على ضخ المياه صعوداً بشكل دائم، فيكون أي تسرب فيها أو في وصلاتها عرضة للتفاقم مع الوقت.

الجواب المختصر أن التسرب في الخزان العلوي لا يُكتشف بالنظر وحده، بل يحتاج إلى فحص منظم. يبدأ الفني بإيقاف الضخ وملاحظة مستوى الماء لعدة ساعات، ثم يفحص الصمامات العائمة وفتحات الفيضان وجدار الخزان الخارجي والوصلات المتصلة بخط التغذية وخط التوزيع. بعد ذلك يُستخدم جهاز كشف الصوت أو الكاميرا المنظارية عند الحاجة لتحديد موضع التسرب بدقة قبل أي تدخل. وإذا تبيّن أن الخلل في الجدار الداخلي للخزان، فقد يقترح الفني عزله من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويتوقف السعر النهائي على مساحة الخزان وحالة سطحه.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مكاناً آمناً وواضحاً للوصول إلى الخزان العلوي، وأن يحدد للفني موقع الخزان وما إذا كان على السطح أو في غرفة مخصصة، مع ملاحظة الأوقات التي ينخفض فيها الضغط أو يظهر فيها البلل. كما يفيد أن يحضر تفاصيل الخزان إن توفرت، مثل سعته التقريبية وتاريخ تركيبه وأي إصلاحات سابقة، لأن ذلك يساعد الفني على التشخيص بسرعة. ومن الحكمة أيضاً الاحتفاظ بصور لأي بقع أو تشققات ظهرت، فهي تفيد في متابعة الحالة بعد الكشف.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في السلي فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

كيف نختار الأداة في السلي

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — السلي

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في السلي

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.