كشف تسرب الخزان الأرضي للفلل في حي الظهرة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان الأرضي في الظهرة: السياق المحلي

يقع مركز حي الظهرة عند خط العرض 24.5755 وخط الطول 46.6455، على بعد نحو 15٫7 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الظهرة على حمزة بن عبد المطلب، الشيخ عبدالرحمن بن فريان، الشيخ إسحاق بن عبدالرحمن بن حسن أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الظهرة قرابة 1٫6 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يرتفع مركز الظهرة نحو 676 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي الظهرة بالنظر إلى موقعه، فالمركز يقع عند إحداثيات 24.5755 شمالاً و46.6455 شرقاً، على بعد نحو 15.7 كم من مركز الرياض، وهو ما يعني أن أغلب الفلل فيه قد تكون قديمة نسبياً وتعتمد على شبكات وخزانات أرضية قد لا تكون مواصفاتها واحدة. ويرتفع الحي نحو 676 متراً فوق سطح البحر، وهذا الارتفاع يجعل توزيع الضغط في الشبكة الداخلية للفلل مسألة تستحق التحقق منها عند كل حالة. كما يبعد الحي نحو 1.6 كم عن أقرب مجرى وادٍ، ولذلك ينبغي أن يُفحص أولاً أثر الرطوبة والتربة المحيطة بالخزان، وهل هناك تغير في منسوب الماء الجوفي حول الأساسات أو تآكل ظاهر في الجدران السفلية.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تحديده من الخرائط وحدها، كمسار الأنابيب الفعلي تحت الحوش، وموقع الخزان بالنسبة للمباني والأشجار، ونوع المادة المستخدمة في بناء الخزان ومدى تشققها. ويُترك كذلك تحديد مصدر التسرب الحقيقي، سواء كان من الجدار أو الوصلات أو صمامات الدخول والخروج، فهذه الأمور لا تُعرف إلا بالفحص المباشر. وتُراجع هنا حالة الطرق والمحاور القريبة من الحي، ومنها شارع حمزة بن عبد المطلب وشارع الشيخ عبدالرحمن بن فريان وشارع الشيخ إسحاق بن عبدالرحمن بن حسن، لأن حركة المركبات الثقيلة قد تؤثر على الأرض المحيطة بالخزان ومداخل الخدمة.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويختلف السعر بحسب حالة السطح ونوع المادة المستخدمة وحجم العمل. وينبغي أن يُسجَّل في تقرير الكشف الموقع الدقيق للتسرب ومساحة المتضررة وصور الحالة قبل البدء بأي عمل، حتى يكون القرار مبنياً على معطيات واضحة ويسهل متابعة النتيجة لاحقاً.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان الأرضي

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

أسباب نراها في الميدان

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا.

الأدوات المستخدمة في الظهرة

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الظهرة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الظهرة

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.