كشف تسرب الخزان العلوي طوارئ وعاجل في حي الظهرة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في الظهرة؟

إحداثيات مركز الظهرة: 24.5755، 46.6455 — أي نحو 15٫7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الظهرة على حمزة بن عبد المطلب، الشيخ عبدالرحمن بن فريان، الشيخ إسحاق بن عبدالرحمن بن حسن أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الظهرة قرابة 1٫6 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يرتفع مركز الظهرة نحو 676 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في حي الظهرة بالرياض، تبدأ معاينة تسرب الخزان العلوي بالتحقق من الصعود إلى السطح وحالة الخزان نفسه قبل أي شيء آخر، ويُفحص أولاً ما يظهر من أثر الرطوبة على الجدران الداخلية للطابق العلوي وعلى السقف المحيط بخط الخزان، لأن المياه المتسربة تتجه غالباً نحو أدنى نقطة في البناء فتظهر أولى علاماتها في الزوايا والوصلات. ويُفحص كذلك صمام التعبئة والعوامة وحالة الحوض الداخلي للخزان، ثم الوصلات الخارجية التي تربطه بخط التوزيع، إذ يكشف ذلك عادةً مصدر التسرب الفعلي. يُراعى في هذا الترتيب أن الموقع يقع على ارتفاع نحو 676 متراً فوق سطح البحر، وأن أقرب مجرى وادٍ يبعد نحو 1.6 كم، وهي معطيات تساعد الفني على فهم حركة المياه في المنطقة دون أن تحدد وحدها طبيعة العطل. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو تقدير حجم الضرر الفعلي في الجدران والأسقف، وتحديد ما إذا كان التسرب قد وصل إلى الطبقات السفلية أو إلى العزل القائم. فكثير من هذه الحالات لا تُحسم من الخارج، ويحتاج الأمر إلى فتح الغطاء العلوي وتتبع المسار بالعين وبالأدوات، كما يُترك للمعاينة تقييم الحاجة إلى عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وهو عمل يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع بحسب ما تُظهره حالة السطح ومساحته، ولا يُقدَّر هذا الرقم قبل الوقوف على الموقع فعلياً. وللفني في هذا الحي أن يضع في حسبانه طبيعة الطرق المحيطة به، فالوصول إلى المبنى يتم عبر شوارع رئيسية مثل حمزة بن عبد المطلب والشيخ عبدالرحمن بن فريان والشيخ إسحاق بن عبدالرحمن بن حسن، وهي محاور تسهّل التنقل بين المواقع المجاورة وتفيد في ترتيب الزيارات. ومن المفيد أن يُحدَّد موعد المعاينة مسبقاً، وأن تُجهَّز أدوات الفحص وأدوات العزل قبل الانطلاق، حتى يُنجز الكشف في زيارة واحدة قدر الإمكان، ويُوثَّق بالصور ما تم رصده داخل الخزان وعلى سطحه قبل بدء أي إصلاح.

الطارئ يبدأ منك قبل وصول الفني: إيقاف المصدر وإبعاد الأجهزة الكهربائية وتصوير الموضع.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة تالفة.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

الأدوات المستخدمة في الظهرة

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
3. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
4. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
5. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الظهرة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الظهرة

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.