كشف تسرب الخزان العلوي للمكاتب والمجمعات التجارية في حي عليشة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عليشة في كشف تسرب الخزان العلوي

إحداثيات مركز عليشة: 24.6308، 46.6842 — أي نحو 9٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عليشة قرابة 1٫2 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

يرتفع مركز عليشة نحو 604 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع عليشة على الإمام عبدالعزيز بن محمد بن سعود، سماحة الشيخ عبدالعزيز بن باز، عسير أو بالقرب منها.

يبدأ الكشف في حي عليشة من الخزان العلوي نفسه، لأن المكاتب والمجمعات التجارية في هذا المكان تعتمد عليه في توزيع المياه على الطوابق، ومن هنا يُفحص أولاً الجدار الداخلي للخزان عند خط الماء والزوايا والوصلات، إذ تظهر فيها عادةً بوادر التسرب قبل غيرها. ويعني الموقع أن الضغط على الشبكة قد يتفاوت بين ساعات الذروة وغيرها، فتُراقب قراءات مستوى الماء لمدة كافية قبل الحكم بسلامة الخزان. ويُضاف إلى ذلك أن الحي يقع على مقربة من محاور مرورية كبيرة، منها طريق الإمام عبدالعزيز بن محمد بن سعود وطريق سماحة الشيخ عبدالعزيز بن باز وطريق عسير، وهي محاور تكثر فيها الحركة وتتطلب أن تُجدول أعمال الكشف في أوقات لا تعيق دخول الفنيين ومعداتهم.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن الجزم فيه من المكتب، مثل حالة الطبقة العازلة أسفل الخزان ودرجة تآكل الحديد إن وُجد، ووجود تسرب من الوصلات المخفية داخل الجدران أو الأسقف الفاصلة بين الطوابق. ويُترك كذلك تحديد مسار الماء المتسرب، لأن المياه في المباني التجارية قد تنتقل إلى الطوابق السفلية أو إلى عناصر الكهرباء والتكييف، وهذا لا يُعرف إلا بالفحص في الموقع. ويحتاج الفني أيضاً أن يقارن بين ما يظهر على السطح وما يحدث فعلياً داخل الخزان، لأن الرطوبة الظاهرة قد تكون ناتجة عن مصدر بعيد عن الخزان.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الموقع يقع على بعد نحو 9٫2 كم من مركز الرياض، وأن ارتفاعه عن سطح البحر يبلغ 604 أمتار، وأن أقرب مجرى وادٍ يبعد نحو 1٫2 كم، وهي معطيات تساعد في تقدير طبيعة التربة المحيطة وتوقع أثر الأمطار على الأساسات. وعند الانتهاء من الكشف وتحديد موضع العزل، تتراوح تكلفة عزل الخزان من الداخل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُنصح بتدوين المساحة الفعلية للجدران والقاع قبل تقديم عرض السعر للعميل.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: عوامة تالفة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في عليشة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من عليشة

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.