كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي عتيقة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عتيقة في كشف تسرب الخزان الأرضي

إحداثيات مركز عتيقة: 24.5967، 46.7084 — أي نحو 13٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع عتيقة على طريق الدائري الجنوبي، طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقة قرابة 0٫4 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يرتفع مركز عتيقة نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

حي عتيقة يقع في الرياض على بُعد نحو 13٫4 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 588 متراً عن سطح البحر، ويبعد أقرب مجرى وادٍ عنه نحو 0٫4 كم، كما تحيط به طرق رئيسية مثل الدائري الجنوبي وطريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي. هذه المعطيات تجعل فهم طبيعة الأرض المحيطة بالعقار خطوة أولى مهمة قبل أي فحص لشبكة المياه.

قرب العقار من مجرى الوادي يعني أن التربة قد تتأثر بالمياه الجوفية والسيول الموسمية، وهذا قد ينعكس على الخزانات الأرضية التي تكون أكثر عرضة للتأثر بالرطوبة المحيطة. لذلك يبدأ الفاحص عادةً بالتحقق من سلامة جدران الخزان الأرضي وأرضيته ومحيطه القريب، ثم ينتقل إلى خطوط التغذية والتوصيلات، لأن هذه المواضع هي الأكثر احتمالاً لظهور التسرب في مثل هذه البيئة. ويُنصح بأن يكون الفحص قبل الكشف على الأجزاء الداخلية للمبنى، حتى يتضح مصدر الرطوبة بدقة.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل سجلات أي إصلاحات سابقة للخزان أو الشبكة، وتاريخ آخر تنظيف، وأي ملاحظات عن انخفاض ضغط المياه أو ارتفاع فاتورة الاستهلاك أو ظهور بقع رطبة في الجدران أو الأرضيات. كما ينبغي تحديد أماكن الخزانات والمداخل المتاحة للفاحص. ومن المفيد أن يسأل العميل عن طريقة إعادة العزل بعد الكشف، وعن تكلفتها التقريبية، التي تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع من الداخل، وعن الفرق بين الإصلاح الموضعي والعزل الكامل.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

أسباب نراها في الميدان

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في عتيقة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من عتيقة

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.