كشف تسرب الخزان الأرضي متى تتصل بالفني ومتى تكفي المتابعة في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عتيقه

إحداثيات مركز عتيقه: 24.6016، 46.7075 — أي نحو 12٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز عتيقه نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقه قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يقع عتيقه على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام أو بالقرب منها.

لا تبدأ أغلب بلاغات تسرب الخزان الأرضي في حي عتيقه بتسرب واضح، بل بانخفاض تدريجي في منسوب الماء دون سبب ظاهر، أو بعداد يدور وأنت لم تفتح صنبوراً. هذه الحالة شائعة في العقارات القديمة التي تعتمد على خزان أرضي يغذي خزان السطح بالمضخة، إذ تتسرب المياه عادةً من وصلات الجدار أو من أرضية الخزان نفسها قبل أن تظهر آثارها على الجدران المجاورة. لذلك يُنصح بتسجيل قراءة العداد عند إغلاق كل الصنابير ومراقبتها على مدى ساعات، فإن ارتفعت القراءة فالتسرب مؤكد. يتغير التعامل مع هذه المشكلة في حي عتيقه بحقيقة أن موقعه يقع عند نحو 588 متراً فوق سطح البحر، وأن أقرب مجرى وادٍ يبعد نحو 0.5 كم فقط، وهو ما يجعل بعض الأرضيات والجدران المنخفضة عرضة لتسرب الرطوبة من التربة بعد الأمطار الغزيرة. وعند وقوع الشكوى بعد فترة مطر، يفرّق الفني بين تسرب من الخزان نفسه وتسرب مرتبط بالتربة المشبعة، ولذلك ينبغي أن يخبره العميل بتوقيت أول ملاحظة. كما أن قرب الحي من محاور مثل طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي والسويدي العام يعني أن الوصول إليه غالباً سهل، فتُحدد مواعيد الزيارة بوضوح. قبل الزيارة يُسأل العميل عن عمر الخزان ومادة بنائه، وهل سبق عزله من الداخل، وهل ظهرت بقع رطبة أو أملاح على الجدران القريبة. كما يُسأل عن آخر مرة جرى فيها تنظيف الخزان وإن كانت هناك مضخة تعمل بشكل متقطع. وإذا كان الخزان بحاجة إلى عزل داخلي بعد الكشف، فإن التكلفة المتوقعة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُستحسن أن يحصل العميل على هذا التقدير مكتوباً قبل الموافقة على أي عمل.

المتابعة الذاتية تكفي حين تختفي العلامة بعد إجراء بسيط؛ وإن عادت فهذا وقت الفحص.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عتيقه فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في عتيقه

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة عتيقه

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.