كشف التسربات المخفية للدوبلكس في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عتيقه في كشف التسربات المخفية

يقع مركز حي عتيقه عند خط العرض 24.6016 وخط الطول 46.7075، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫5 كم من مركز عتيقه بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ارتفاع مركز عتيقه عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف عتيقه: طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام.

ينفصل حي عتيقه في الرياض عن مركز المدينة بمسافة تقارب 12.9 كم، وهو ما يجعل كثيراً من المباني فيه تعتمد على خدمة محلية لا على مواعيد الصيانة الكبيرة في الوسط. يقع الحي على ارتفاع نحو 588 متراً فوق سطح البحر، وتبعد أقرب مجرى وادٍ منه قرابة نصف كيلومتر، وهو أمر يستدعي الانتباه إلى أثر الحركة المائية تحت الأرضيات والجدران المجاورة للمجاري الطبيعية. وتحيط بالحي طرق حيوية مثل طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي والسويدي العام، وهي محاور تتكرر فيها الحركة وتتغير فيها مناسيب الشوارع وشبكات الخدمات. في الدوبلكس تبدأ الفحوص عادة من الأماكن التي يصعب الوصول إليها بسهولة، أي الجدران المشتركة بين الشقق وأسفل الحمامات والمطابخ، لأن التسرب في هذه المواضع يتسلل بهدوء ويظهر أثره في الرطوبة والبقع بعد وقت طويل. ويُفحص الخزان أيضاً عند الاشتباه في تسرب من طبقات الماء، لأن العزل الداخلي للخزان بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتحديد المساحة الدقيقة يعتمد على نتائج الفحص نفسه. قبل الزيارة يُستحسن تجهيز فاتورة الماء الأخيرة وملاحظات الرطوبة أو البقع أو انخفاض الضغط إن وُجدت، مع تحديد الأماكن التي تظهر فيها المشكلة بوضوح. واسأل الفني عن طريقة الفحص المستخدمة، وعن الجزء الذي سيغطيه الكشف، وعن المدة المتوقعة لإنهاء العمل، وهل يشمل التقرير صوراً أو توصيات مكتوبة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج كشف التسربات المخفية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: وصلة متآكلة داخل الجدار.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط — ونتحقق منه قبل غيره.
• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في عتيقه

تنبيه: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

خطوات كشف التسربات المخفية كما ننفذها

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقه

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من عتيقه

ما لا ننصح به

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.