كشف التسربات المخفية للفنادق والشقق المفروشة في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عتيقه في كشف التسربات المخفية

يقع مركز حي عتيقه عند خط العرض 24.6016 وخط الطول 46.7075، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقه قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

يرتفع مركز عتيقه نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع عتيقه على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام أو بالقرب منها.

تقع عتيقه على بعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، وترتفع عن سطح البحر نحو 588 متراً، وتبعد نحو 0٫5 كم عن أقرب مجرى وادٍ. يعني ذلك أن الأرض هنا تتعامل مع المياه بطريقة مختلفة عن الأحياء الأكثر انبساطاً وقرباً من الأودية، ومنها أن مياه الأمطار قد تجد طريقها إلى الأساسات والجدران الخارجية بدل أن تتجمع في مكان واحد. لذلك تبدأ زيارة الكشف في الفنادق والشقق المفروشة بفحص الجدران الملاصقة للأرض والمواقع التي تتعرض للرطوبة الخارجية، ثم تنتقل إلى الحمامات والمطابخ لأن الفنادق والشقق المفروشة تتكرر فيها هذه النقاط ويكثر فيها الاستخدام اليومي. تبدأ الزيارة بالفحص الأولي لمداخل المياه والصرف في الحمامات والمطابخ، ثم تُفحص الجدران التي تُلاصق الخزانات أو المواسير المدفونة، لأن التسرب المخفي في هذه المواضع يصعب ملاحظته من الداخل ويتحول مع الوقت إلى بقع ورطوبة وتلف في الدهانات. ويُفحص الخزان نفسه أيضاً، وإن كان عازلاً من الداخل فيُفضَّل معرفة حالته قبل أي قرار، فعزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والسعر يتوقف على المساحة والحالة الفعلية. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مفتاح الغرف أو الوحدات المطلوب فحصها، وأن يدوّن أي علامات لاحظها مثل رائحة رطوبة أو بقع على الجدران أو انخفاض مفاجئ في ضغط المياه أو ارتفاع في فاتورة المياه دون سبب واضح. كما يُفيد أن يحدد مسار الطرق التي يصل منها الضيوف أو المالك إلى الموقع، مثل طريق الملك فهد أو طريق الملك فهد الفرعي أو السويدي العام، فذلك يساعد على ترتيب المواعيد. وأهم ما يُسأل عنه: متى كان آخر فح

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج كشف التسربات المخفية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عتيقه فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• وصلة متآكلة داخل الجدار.
• سبب شائع: شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.

كيف نختار الأداة في عتيقه

تنبيه: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

الخطوات بالترتيب

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقه

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة عتيقه

أخطاء تكلّف أكثر

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.