كشف تسرب الخزان العلوي للمكاتب والمجمعات التجارية في حي حديقة الملك سلمان، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان العلوي في حديقة الملك سلمان: السياق المحلي

يقع مركز حي حديقة الملك سلمان عند خط العرض 24.7216 وخط الطول 46.7198، على بعد نحو 4٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف حديقة الملك سلمان: نفق أبي بكر الصديق، طريق العروبة، طريق أبي بكر الصديق.

ارتفاع مركز حديقة الملك سلمان عن سطح البحر قرابة 615 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ معظم تسربات الخزانات العلوية في المكاتب والمجمعات التجارية من الجدار الداخلي للخزان عند خط الماء المتكرر، حيث تتراكم الرواسب وتتشقق طبقات العزل مع تقلب مستوى الماء اليومي. وغالباً لا يظهر أثر التسرب على السقف إلا بعد أن يكون الماء قد وصل إلى الأسقف الخرسانية للطوابق السفلية، لذلك يبدأ الكشف عادةً بفحص الوصلات والأركان الداخلية للخزان قبل الانتقال إلى الخارج.

تحت هذا الحي المنبسط في شمال شرقي الرياض، وعلى مركز حي حديقة الملك سلمان عند إحداثيات 24.7216 و46.7198 وبعد نحو 4.6 كم من مركز المدينة، يتغير أسلوب العمل قليلاً؛ فالمباني هنا حديثة نسبياً وتعتمد على الخزانات العلوية أكثر من الشبكة المباشرة، والكشف يحتاج إلى مراعاة الوصول إلى السطح دون تعطيل نشاط المكاتب والمحلات. كما أن الارتفاع البالغ نحو 615 متراً عن سطح البحر لا يغيّر الكشف بحد ذاته، لكنه يؤثر في ضغط الماء داخل الشبكة الصاعدة إلى الطوابق العليا، وهو ما يُؤخذ في الحسبان عند قراءة الفاقد. ويسهل الوصول إلى الحي عبر نفق أبي بكر الصديق وطريق العروبة وطريق أبي بكر الصديق، وهي محاور تسمح بجدولة الزيارات في أوقات تقل فيها الحركة داخل المجمع.

قبل الزيارة يُسأل عن عمر الخزان وآخر مرة نُظّف فيها، وعن أي عزل سابق من الداخل، وعن مكان ظهور الرطوبة أو البقع في المبنى. ويُسأل كذلك عن أوقات العمل المسموح بها داخل المجمع، ومدى توفر مفتاح السطح ومنفذ الدخول للخزان. وإن كان المطلوب معالجة العزل بعد الكشف، فيُستفسر عن المساحة التقديرية للخزان بالمتر المربع، إذ يتراوح عزل الخزان من الداخل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع بحسب الحالة.

المكاتب والمجمعات التجارية تحتاج عملاً هادئاً بلا تعطيل للموظفين والعملاء، وتوثيقاً يفيد الإدارة.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان العلوي

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة تالفة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — حديقة الملك سلمان

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من حديقة الملك سلمان

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.