كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي مركز الملك عبدالله المالي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان العلوي في مركز الملك عبدالله المالي: السياق المحلي

يقع مركز حي مركز الملك عبدالله المالي عند خط العرض 24.7656 وخط الطول 46.6405، على بعد نحو 6٫8 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫9 كم من مركز مركز الملك عبدالله المالي بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ارتفاع مركز مركز الملك عبدالله المالي عن سطح البحر قرابة 634 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف مركز الملك عبدالله المالي: طريق الملك فهد، الدائري الشمالي، الطريق الدائري لكافد.

هل يتسرب الماء من الخزان العلوي في الدوبلكس دون أن يظهر أثره بوضوح على الجدران؟ يتساءل كثير من ملاك الدوبلكسات في حي مركز الملك عبدالله المالي بالرياض، حيث يقع المركز عند إحداثيات 24.7656 شمالاً و46.6405 شرقاً، على بعد نحو 6.8 كم من مركز المدينة. ويمتد الحي بين طريق الملك فهد والدائري الشمالي والطريق الدائري لكافد، وهي محاور تكثر فيها الحركة، ما يجعل الوصول إلى الموقع وتنظيم الزيارة أمراً يحتاج إلى تخطيط مسبق. كما أن المنطقة تقع على ارتفاع نحو 634 متراً فوق سطح البحر، وتبعد نحو 0.9 كم عن أقرب مجرى وادٍ، وهي تفاصيل تستحق الانتباه عند تقييم رطوبة الأساسات والتسربات المحتملة.

يبدأ كشف التسرب في الخزان العلوي بمعاينة خارجية للخزان وما حوله من وصلات وأنابيب الصعود والتفريغ، ثم يُعزل الخزان ويُراقب مستوى الماء فيه لفترة كافية لرصد أي هبوط غير مبرر. بعد ذلك يُفحص السقف والجدران المحيطة بالخزان من الداخل بحثاً عن بقع رطوبة أو تشققات أو تغيّر في لون الدهان، ويُتتبع مسار التسرب لمعرفة إن كان من الخزان نفسه أم من الأنابيب المتصلة به. وعند الحاجة يُستخدم جهاز كشف الصوت لتحديد موضع التسرب الدقيق دون كسر غير ضروري. وإذا تبيّن أن الخزان يحتاج إلى معالجة، فإن عزله من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتُحدد المساحة الفعلية بعد المعاينة.

يُنصح العميل قبل الزيارة بتجهيز فاتورة المياه الأخيرة لمقارنة الاستهلاك، وتحديد أماكن الرطوبة الظاهرة في الجدران أو السقف إن وُجدت، وتوفير مدخل الصعود إلى سطح الدوبلكس أو مكان الخزان. كما يُفضّل إخلاء المساحة المحيطة بالخزان من الأغراض، وتحديد وقت مناسب لانقطاع المياه المؤقت أثناء الفحص، ليكون الكشف دقيقاً وسريعاً قدر الإمكان.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان العلوي

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في مركز الملك عبدالله المالي فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: عوامة تالفة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في مركز الملك عبدالله المالي

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من مركز الملك عبدالله المالي

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.