كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي نمار، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان العلوي في نمار: السياق المحلي

يقع مركز حي نمار عند خط العرض 24.5689 وخط الطول 46.6804، على بعد نحو 16٫1 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز نمار عن سطح البحر قرابة 629 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫3 كم من مركز نمار بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. من المحاور المذكورة في وصف نمار: طريق الدائري الجنوبي، طريق ديراب، الطريق الدائري الجنوبي الفرعي.

يبدأ الفحص في حي نمار بالخزان العلوي نفسه لأن الشقق في هذا الموقع تعتمد عليه في تغذية الضغط، وأي تسرب فيه ينعكس مباشرة على جميع الوحدات. يُنظر أولاً إلى حالة الغطاء ومانع التسرب عند الحواف، ثم إلى وصلات الأنابيب الخارجة من أسفل الخزان وجدار الصعود إليه، لأن هذه النقاط هي الأكثر عرضة للتشقق مع تغير درجات الحرارة. كما يُفحص السطح الخارجي للخزان بحثاً عن بقع رطوبة أو تآكل، لأن الماء المتسرب قد يصل إلى السقف السفلي للشقق الأعلى قبل أن يظهر أثره داخل الخزان نفسه. ويُعد الموقع من المعطيات المؤثرة أيضاً، إذ يقع المركز على ارتفاع 629 متراً فوق سطح البحر، وتبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 0.3 كم، وهو ما يستدعي التحقق من أن مسار التصريف قرب الأساسات لا يحمل أي أثر لجريان المياه المطرية الذي قد يفاقم التسرب.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تقدير حجم الضرر الفعلي وتحديد مصدره بدقة، لأن الكشف عن بعد أو من الوصف وحده لا يكفي لتحديد ما إذا كان التسرب من الخزان أم من الأنابيب الرأسية داخل الشقق. كذلك تُترك للمعاينة مسألة اختيار الحل المناسب، سواء كان إصلاحاً موضعياً أو استبدالاً للوصلات أو معالجة للسطح، إذ يختلف ذلك باختلاف عمر الخزان ونوع مواده وحالة الجدران المحيطة به. ويُحسم في الموقع أيضاً مدى الحاجة إلى إفراغ الخزان قبل العمل، وهل يلزم تنسيق مع السكان لقطع المياه مؤقتاً في أوقات محددة.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن المعالجة الداخلية لخزان المياه بعد الكشف تتراوح تكلفتها بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو نطاق يساعد على تقدير الكلفة قبل الاتفاق مع الجهة المالكة للعمارة. ويُنصح بتوثيق حالة كل وصلة بالصور قبل البدء وبعده، وبإبلاغ السكان مسبقاً بموعد قطع المياه كي لا تتعطل الشقق دون إنذار. ويحسن أن يكون الفني قد تأكد من مقاسات الخزان وحجمه الكلي قبل الحضور، حتى يحدد عدد الأمتار المربعة المطلوب عزلها بدقة ويتجنب تقديرات غير واقعية.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان العلوي

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• سبب شائع: عوامة تالفة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — نمار

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من نمار

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.