كشف التسربات المخفية للفلل في حي النهضة، صبيا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الخلاصة: في النهضة (صبيا) يبدأ كشف التسربات المخفية للفلل باختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك واختبار الضغط وعزل الخطوط بالمحابس، ولا يبدأ أي تكسير قبل تحديد الموضع. التكلفة بأسعار القائمة: رسوم الفحص 150 ريال/زيارة، والباقي بعد المعاينة.

لماذا يختلف كشف التسربات المخفية في النهضة؟

يقع مركز حي النهضة عند خط العرض 17.1692 وخط الطول 42.6590، على بعد نحو 4٫2 كم من مركز صبيا، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز النهضة نحو 47 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يبعد مركز النهضة نحو 20٫6 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يقع النهضة على طريق الملك فهد، الملك عبدالله بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

النطاق التقريبي للنهضة (نصف قطر نحو 1٫2 كم) — النقطة مركز الحي لا عنوان عقار.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف التسربات المخفية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف التسربات المخفية:

فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
عداد يتحرك والمحابس مغلقة
صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير

الأسباب الأكثر شيوعاً

شرخ في ماسورة تحت البلاط.
سبب شائع: وصلة متآكلة داخل الجدار.
خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في النهضة

الأداة	ما تكشفه	متى نختارها في النهضة
الكاميرا الحرارية	بصمة الماء الحار أو البارد على السطح	حين يختلف الماء حرارةً عن السطح
الاستماع الصوتي الأرضي وميكروفون التلامس	صوت الماء الخارج تحت الضغط في الجدران والأرضيات	لحصر النقطة على الخط المحدد
جهاز قياس الرطوبة	امتداد البلل خلف الدهان والبلاط	لرسم امتداد البلل وتوثيقه
اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك	وجود فقد في الشبكة بعد العداد من عدمه	أول خطوة في كل زيارة
اختبار الضغط وعزل الخطوط بالمحابس	أي خط (حار/بارد، دور/دور) يفقد ضغطه	بعد ثبوت الفقد لحصر الخط

ملاحظة فنية: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

النهضة بالحقائق والمصادر

البند	القيمة	المصدر
الارتفاع عن سطح البحر (م) — SRTM	47	https://www2.jpl.nasa.gov/srtm/
مركز حي النهضة	17.16925, 42.65897	© OSM
البعد عن وسط صبيا	نحو 4٫2 كم	محسوبة من الإحداثيات
امتداد الحي التقريبي (نصف القطر)	1٫2 كم	© OSM
البعد عن ساحل البحر (كم) — OSM	20.6	https://www.openstreetmap.org/copyright
محاور وطرق في الحي أو حوله	طريق الملك فهد، الملك عبدالله بن عبدالعزيز	https://www.openstreetmap.org/copyright
رسوم الفحص (زيارة)	150 ريال/زيارة	رسوم الفحص المنشورة
استبدال مقطع ماسورة (م)، وصلة إصلاح/جلبة (قطعة)، إعادة بلاط (م²)	حسب الكميات بعد المعاينة	عرض سعر مكتوب

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف التسربات المخفية في النهضة

أين يقع النهضة ضمن نطاق خدمتنا في صبيا؟

مركز النهضة عند 17.1692، 42.6590، على بعد نحو 4٫2 كم من مركز صبيا. والموقع الدقيق لعقارك يُحدد عند الحجز.

ما أول خطوة في كشف التسربات المخفية للفلل؟

نبدأ بـ«اختبار العداد»: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً ثم بـ«عزل الخطوط»: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.

كم يكلف كشف التسربات المخفية في النهضة؟

بأسعار القائمة المعلنة: رسوم الفحص 150 ريال/زيارة. والكميات تُحدد بالمعاينة.

ما لا ننصح به

التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.

المصادر والمنهجية

https://www2.jpl.nasa.gov/srtm/
https://www.openstreetmap.org/copyright
قائمة أسعار المالك للمدينة
سياق المنطقة: محرك المعرفة الجغرافي (v47) — عام للمنطقة ولا يُحتسب حقيقة خاصة بالحي
الطرق والأدوات: دليل الخدمة
سياسة التحرير — الصفحات المحلية تُنشر فقط بعد بوابة الجودة (حقائق محلية حقيقية، تشابه ≤ 15%، فحص الادعاءات).