كشف التسربات المخفية للشقق في حي الراجحي، تبوك

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف التسربات المخفية في الراجحي: السياق المحلي

إحداثيات مركز الراجحي: 28.4137، 36.5351 — أي نحو 3٫8 كم عن وسط تبوك، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الراجحي عن سطح البحر قرابة 752 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الراجحي: طريق الملك فهد، طريق الملك خالد، طريق الملك عبد العزيز.

يبدأ الفحص في حي الراجحي بتحديد موقع الشقق بالنسبة للمحاور الرئيسية، فالحي يقع على بعد نحو 3.8 كم من مركز مدينة تبوك، ومحيطه تمر به طرق كبرى مثل طريق الملك فهد وطريق الملك خالد وطريق الملك عبد العزيز، وهذا يعني أن شبكات الخدمات المحيطة بها قد تكون قديمة أو متنوعة الأعمار، ولذلك يُفضّل أن يبدأ الفني بمراجعة مسار الأنابيب الرئيسي الذي يغذي المبنى قبل الدخول إلى الشقق، والتأكد من أي تغيّرات في الضغط عند الوصلات القريبة من الشارع. كما أن الموقع على ارتفاع يقارب 752 متراً عن سطح البحر يجعل من المهم مراقبة فروق الضغط في خطوط الصعود إلى الطوابق العليا، إذ تظهر أحياناً تسربات صامتة في الوصلات المرتبطة بتغيّر الضغط.

ثم يُترك للمعاينة المباشرة ما لا يمكن تحديده من الخارج، مثل الجدران المجاورة للحمامات والمطابخ، وأسفل البلاط، وخلف الخزانات والمواسير المخفية في الجدران والأسقف. ينبغي على الفني أن يستخدم أجهزة كشف الصوت والحرارة والرطوبة للوصول إلى موضع التسرب الفعلي دون كسر غير ضروري، وأن يسجّل كل ملاحظة بالصور قبل بدء أي عمل، حتى يكون لدى العميل مرجع واضح عن حالة الشقة قبل الإصلاح وبعده.

وأخيراً، من المعلومات المفيدة للفني أن يوضح للعميل بعد الكشف أن عزل الخزان من الداخل يتراوح تكلفته بين 25 و55 ريالاً للمتر المربع، وأن قرار الاختيار يعتمد على مساحة الخزان وحالته. كما يُنصح بتدوين الإحداثيات التقريبية للحي أثناء التوثيق، وهي 28.4137 شمالاً و36.5351 شرقاً، ليسهل الرجوع إليها لاحقاً عند مراجعة الشبكة أو تحديث سجلات الخدمة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي كشف التسربات المخفية

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• وصلة متآكلة داخل الجدار.

الأدوات المستخدمة في الراجحي

تنبيه: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

خطوات كشف التسربات المخفية كما ننفذها

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

الراجحي بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الراجحي

ما لا ننصح به

• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.