كشف تسرب الخزان الأرضي للمكاتب والمجمعات التجارية في تثليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن تثليث

ارتفاع مركز تثليث عن سطح البحر قرابة 1102 م (بيانات SRTM المفتوحة).

كان صاحب أحد المجمعات التجارية يلاحظ منذ أشهر أن فاتورة المياه ترتفع دون سبب واضح، وأن جدران الطابق الأرضي تحمل بقعاً داكنة لا تجف مهما تكرر تنظيفها. ظن في البداية أن الأمر عارض بسيط، لكنه حين بدأ يسأل المستأجرين عرف أن هناك رائحة رطوبة تتسرب إلى بعض المكاتب في أوقات معينة. هذه الحالة تتكرر كثيراً في المباني التجارية والمكتبية، فالخزانات الأرضية تعمل بصمت لسنوات، ولا يظهر أثر أي تسرب إلا بعد أن يصل الماء إلى الأساسات أو يتسلل إلى المواقف والممرات. في تثليث، يقع المكان على ارتفاع 1102 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن المنطقة ذات طبيعة جبلية تتباين فيها درجات الحرارة بين النهار والليل، وهو عامل قد يؤثر على تمدد مواد الخزانات والوصلات مع مرور الوقت وتكرار التغير الحراري. لذلك فإن صاحب العقار في تثليث لا يُنصح بالانتظار حتى تظهر آثار واضحة، بل يحسن به أن يجري كشفاً منظماً يشمل الخزان نفسه وشبكة التوصيل المرتبطة به. وإذا تبين وجود تسرب فإن معالجته من الداخل بعزل الخزان قد تكلف ما بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وهو تفاوت يعتمد على حجم الخزان وحالته ونوع العزل المطلوب. الخطوة الأولى أن تفحص الفاتورة الشهرية وتقارنها بالأشهر السابقة لتلاحظ أي ارتفاع غير مبرر في الاستهلاك. ثم اطلب كشفاً لتحديد موضع التسرب بدقة قبل أي إصلاح، لأن معرفة المكان الصحيح توفر الكثير من التكلفة والوقت. الخطوة الثالثة أن تتأكد من حالة الجدران والأرضيات المجاورة للخزان وتوثّق أي بقع أو تشققات بالصور. وأخيراً، إذا ثبت التسرب فاختر خطة العزل المناسبة، واحرص على أن تشمل المعالجة الداخلية للخزان ثم متابعة الاستهلاك لعدة أشهر للتأكد من زوال المشكلة.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في تثليث فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

أسباب نراها في الميدان

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا.

كيف نختار الأداة في تثليث

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — تثليث

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من تثليث

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.