كشف تسرب الخزان العلوي للمكاتب والمجمعات التجارية في تثليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن تثليث

ارتفاع مركز تثليث عن سطح البحر قرابة 1102 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يقع تثليث في منطقة عسير جنوب المملكة العربية السعودية، وترتفع المنطقة عن سطح البحر بنحو 1102 متراً، وهو ما يجعل طبيعة الضغط في شبكات المياه ومحابس الخزانات العلوية محوراً مهماً عند تقييم أي تسرب. فالمباني المرتفعة على هذا المستوى تعتمد غالباً على خزانات علوية تغذي الأدوار المختلفة، وأي خلل في الوصلات أو الحشوات يظهر أثره بسرعة على الجدران والأسقف. لذلك تبدأ زيارة الكشف بفحص مستوى الخزان وحالة غطائه ومسارات التغذية والتصريف، لتحديد نقطة التسرب الفعلية قبل أي تدخل. يرتبط هذا الارتفاع عملياً بضرورة تحديد مصدر الرطوبة بدقة، إذ قد تنتقل المياه من الخزان العلوي عبر الجدران الخرسانية والفواصل الإنشائية إلى طوابق أسفل، فيبدو العيب في مكان بينما يكون مصدره في مكان آخر. ولهذا تركز عملية الكشف على تتبع المسار كاملاً، واستخدام وسائل فحص مناسبة لعزل الخلل، بما يضمن أن الإصلاح سيعالج السبب لا الأثر. وإذا تبيّن أن الخزان بحاجة إلى معالجة شاملة، فإن عزله من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويختلف السعر بحسب مساحة السطح المطلوب عزله وحالته. ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في المكاتب والمجمعات التجارية الاكتفاء بمعالجة البقع الظاهرة على الدهان دون البحث عن مصدرها، أو تأجيل الكشف حتى تتضرر أسقف المحلات والمكاتب المجاورة، أو الاعتماد على ترقيع مؤقت لا يعالج الوصلات الداخلية للخزان. كما أن تجاهل التأكد من سلامة المحابس والعوامات يؤدي غالباً إلى تكرار المشكلة بعد فترة قصيرة. ولذلك يُنصح بطلب كشف شامل يوثق الحالة ويحدد الحل المناسب قبل اتخاذ أي قرار.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في تثليث فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

تثليث بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة تثليث

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.