كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في وادي الدواسر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز وادي الدواسر في كشف تسرب الخزان العلوي

ارتفاع مركز وادي الدواسر عن سطح البحر قرابة 683 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف وادي الدواسر: الدائر الجديد- تحت الإنشاء، طريق الدائري الجديد-تحت الإنشاء، طريق الخميس السليل.

تُعدّ التسربات الصادرة من الخزان العلوي أكثر المشكلات تكراراً في الشقق القديمة التي تعتمد على خزانات فوق الأسطح، إذ يتسلل الماء عبر الجدران الخرسانية والوصلات المتآكلة فيظهر أولاً على هيئة بقع رطبة في سقف الطابق الأخير أو في أعلى الجدران المجاورة للحمام. وغالباً ما يُخفي الخزان نفسه مصدر التسرب، لأن الماء يسير داخل الهيكل قبل أن يظهر على السطح بوقت طويل، لذلك يبدأ الكشف الجيد بفحص الخزان ومحيطه ومراجعة مواضع الصمامات والأنابيب الصاعدة إلى الشقة.

وفي وادي الدواسر تختلف طريقة التعامل مع هذه المشكلة عن المدن المنخفضة، فالمكان يقع على ارتفاع نحو 683 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل المباني في الغالب تعتمد على خزانات علوية مع ضغط مياه متفاوت بين الطوابق. ويعني ذلك أن الفني يتعامل مع الضغط والتوزيع بدقة أكبر قبل أن يحكم على العطل. وعند ثبوت التسرب من داخل الخزان، يمكن أن تُضاف معالجة العزل الداخلي التي تتراوح تكلفتها بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع بعد انتهاء الكشف، بحسب مساحة الخزان وحالته.

قبل الزيارة، يُستحسن أن تحدد لفريق الكشف عمر الخزان إن كنت تعرفه، ومتى بدأت الرطوبة في الظهور وهل تزداد بعد استخدام المياه أو بعد هطول الأمطار. كما يفيد أن تُخبر الفني بما إذا كان الخزان قد نُظّف مؤخراً أو تعرّض لأي إصلاح سابق، وأن تهيّئ الوصول إلى سطح العمارة ومكان الخزان، لأن المعاينة الكاملة تحتاج إلى فحص الجزء العلوي والمواسير معاً.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في وادي الدواسر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة.

كيف نختار الأداة في وادي الدواسر

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — وادي الدواسر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من وادي الدواسر

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.