كشف تسرب الخزان العلوي للعمائر السكنية في وادي الدواسر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان العلوي في وادي الدواسر: السياق المحلي

يقع وادي الدواسر على الدائر الجديد- تحت الإنشاء، طريق الدائري الجديد-تحت الإنشاء، طريق الخميس السليل أو بالقرب منها. يرتفع مركز وادي الدواسر نحو 683 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في العمائر السكنية بوادي الدواسر من الخزان العلوي نفسه، إذ يقع في أعلى المبنى ويتأثر مباشرة بالحرارة والإشعاع الشمسي وحركة الجدران والسطح، وهي عوامل تكشف غالباً عن مواضع التشقق والتسرب قبل أن تظهر آثارها في الطوابق السفلية. لذلك يُفحص أولاً جسم الخزان من الخارج وحواف الوصلات ومداخل الأنابيب، ثم يُتحقق من مستوى الماء وصمامات التعبئة والتصريف، لأن أي خلل في هذه النقاط يترك أثراً واضحاً على الجدران المجاورة والسقف المشترك. ويُنظر كذلك إلى أعلى السطح حول الخزان بحثاً عن بقع رطبة أو ترسبات أملاح، فهي علامة تدل على تسرب مستمر يحتاج إلى تتبع دقيق.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المفصلة فهو تحديد المسار الفعلي للتسرب داخل الهيكل، إذ لا يكفي الاعتماد على الظاهر من الرطوبة لمعرفة نقطة المنشأ، فقد ينتقل الماء عبر فواصل البناء أو جدران مشتركة قبل أن يظهر في موضع آخر. كذلك تُقدَّر الحاجة إلى عزل الخزان من الداخل بعد إتمام الكشف، وتتراوح تكلفته بين 25 و60 ريال للمتر المربع، ويُحدد النطاق النهائي بعد قياس المساحة المتأثرة وحالة السطح الداخلي، ولا يُعرف إلا في الموقع.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن وادي الدواسر يقع على ارتفاع نحو 683 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند تقدير ضغط المياه في الشبكة المنزلية وسلوك المضخات، إذ يؤثر الارتفاع في سرعة التعبئة وتوزيع الضغط بين الطوابق. ويُنصح بتدوين قراءات الضغط والمستوى قبل الكشف وبعده لتكون النتائج قابلة للمقارنة والتوثيق مع العميل.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان العلوي

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في وادي الدواسر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من وادي الدواسر

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.