تسربات المكيفات والتكثف للشركات بعقد سنوي في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز ينبع في تسربات المكيفات والتكثف

من المحاور المذكورة في وصف ينبع: طريق الملك عبدالعزيز، طريق أملج، شارع الحنان. ملاحظة الفريق عن ينبع: تضم ينبع 99 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

المسافة من مركز ينبع إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. ارتفاع مركز ينبع عن سطح البحر قرابة 6 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

هل تساءلت يوماً لماذا تظهر بقع الرطوبة على جدران مكتبك في ينبع رغم أن المكيفات تعمل بانتظام؟ كثير من أصحاب العقارات في المدينة يلاحظون هذه العلامة أولاً ثم يبحثون عن مصدرها، وقد يكون التكثف الناتج عن وحدات المكيفات أو تسرب خفي في شبكة المياه هو السبب. تقع ينبع على ارتفاع 6 أمتار فوق سطح البحر، وتبعد نحو 1.2 كيلومتر عن ساحل البحر، وهذا القرب من الساحل يجعل الهواء الرطب حاضراً في أغلب فترات السنة، فتتراكم قطرات الماء وتتسرب إلى الجدران دون أن تظهر بوضوح.

تبدأ عملية كشف التسربات في هذه الحالة بفحص مسارات أنابيب التكثف الخاصة بالمكيفات والتأكد من ميلها الصحيح نحو مصارف الصرف، ثم تُختبر وصلات المياه في الأسقف المستعارة والجدران القريبة من الوحدات. بعد ذلك يُستخدم جهاز استشعار للرطوبة لتحديد النقاط الأعلى رطوبة، ويُفحص الخزان ومحيطه بحثاً عن أي تسرب من الداخل أو الخارج. وفي حال الحاجة إلى حل دائم يمكن الاطلاع على خيار عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفته بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وذلك بعد تقدير المساحة المطلوبة فعلياً في الموقع.

لتسهيل الزيارة وتوفير الوقت، يُنصح بتجهيز مخطط مبسط لمواقع المكيفات وخطوط المياه في المبنى، وتحديد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة أو البقع أو التقشر، مع تصوير هذه المواضع في أوقات مختلفة من اليوم. كما يفضل إتاحة الوصول إلى غرف الخدمات والأسطح والخزانات، والاحتفاظ بأي فواتير أو سجلات صيانة سابقة لوحدات التكييف، لأن هذه المعلومات تساعد الفريق على تحديد السبب بدقة وتقليل الحاجة إلى الفحص الإضافي.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

متى تحتاج تسربات المكيفات والتكثف؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف
• قطرات من فتحة التهوية
• بقعة تحت وحدة التكييف

أسباب نراها في الميدان

• تكثف على مواسير غير معزولة.
• سبب شائع: انسداد خط تصريف التكثف.
• ميل غير صحيح لخط التصريف.

الأدوات المستخدمة في ينبع

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

خطوات تسربات المكيفات والتكثف كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
3. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
4. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

جدول الحقائق والتكلفة — ينبع

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة ينبع

ما لا ننصح به

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم هل البلل من التكييف أم من الشبكة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.