معالجة الخرسانة والتشققات للشقق في البكيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف معالجة الخرسانة والتشققات في البكيرية؟

ارتفاع مركز البكيرية عن سطح البحر قرابة 659 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف البكيرية: طريق الملك سلمان، طريق الملك عبد العزيز، طريق عبدالرحمن العواد.

تبدأ المعاينة في شقق البكيرية بفحص التشققات الظاهرة في الخرسانة والجدران، لأن أي تشقق حديث أو متسع يحتاج إلى تحديد مصدره قبل أن يتفاقم. يُفحص أولاً السقف والأركان القريبة من الواجهات والمواضع التي تتجمع فيها الرطوبة، ويُعد ذلك مهماً لأن المدينة تقع على ارتفاع 659 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني تفاوتاً في الظروف المناخية يستوجب متابعة دقيقة لسلامة الأسطح والوصلات الإنشائية. ويُنظر كذلك في حالة اللياسة والدهان المحيطة بالتشقق، إذ يكشف تقشرها أحياناً عن حركة في الطبقة الأسفل منها.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن تقدير حجمه أو عمقه من السطح وحده، مثل الشقوق التي قد تمتد داخل الخرسانة، وأي علامات على تسرب المياه من الأعلى أو من الجوانب، وحالة الوصلات بين العناصر المختلفة. ويُحدد الفني هنا هل تكفي المعالجة الموضعية، أم أن الأمر يحتاج إلى تقييم أوسع قبل اختيار طريقة الإصلاح المناسبة.

وللفني أن يعلم أن الترميم الموضعي للياسة أو الدهان يُقدَّر عادةً بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وأن زيارة الصيانة الوقائية تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، بينما يتراوح عقد الصيانة السنوي للوحدة بين 800 و2,500 ريال في السنة. ويُنصح بتوثيق موضع كل تشقق وحجمه بالصور قبل البدء بالعمل، لأن ذلك يسهّل المتابعة في الزيارات اللاحقة ويوضح للعميل ما أُنجز وما يحتاج إلى متابعة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى معالجة الخرسانة والتشققات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات في السقف
• انفصال قطع خرسانة
• صدأ ظاهر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تمدد حراري.
• رطوبة وصدأ الحديد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في البكيرية

ملاحظة فنية: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. الفحص: للتشققات والصدأ.
2. التنظيف: وإزالة المفكك.
3. المعالجة: بمواد ترميم مناسبة.

جدول الحقائق والتكلفة — البكيرية

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة البكيرية

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق حديد صدئ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: مواضع المعالجة والمواد. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.