معالجة الخرسانة والتشققات للشركات بعقد سنوي في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الجموم

ملاحظة الفريق عن الجموم: تضم الجموم 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع الجموم على طريق المدينة المنورة، طريق الجموم، طريق الجموم - حداء أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الجموم نحو 200 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

سؤال يتكرر كثيراً من أصحاب العقارات في الجموم: هل تستحق تشققات الخرسانة في المبنى متابعة دورية بدلاً من الانتظار حتى تتسع؟ الجواب يعتمد على طبيعة التشقق ومدى تكراره، والمتابعة المنظمة عادة أوفر من إصلاح طارئ يأتي بعد أن تتضرر الطبقات الداخلية. لذلك نقدم في الجموم عقداً سنوياً للصيانة يمتد لكل وحدة، بقيمة تتراوح بين 800 و2,500 ريال للوحدة في السنة، ويتيح لأصحاب المباني الاستفادة من زيارات وقائية منتظمة تكلف ما بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة، بحسب حجم الموقع وعدد النقاط المطلوب فحصها.

يبدأ الفحص بمعاينة الواجهات والأسقف والأعمدة والجدران الخارجية بحثاً عن الشقوق، ثم تُحدَّد أنماطها: هل هي شقوق شعرية سطحية، أم خطوط مائلة قرب الفتحات، أم فواصل تتسع مع الوقت. بعد ذلك يُفحص أثر الرطوبة حول الشقوق وعلامات الملح على السطح، ثم تُسجَّل المواقع وتُصوَّر لتقارن الزيارة اللاحقة بها. وعند الحاجة إلى ترميم موضعي تُعالج المساحات الصغيرة بلياسة أو دهان بتكلفة تتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، مع تحديد السبب قبل المعالجة حتى لا يعود التشقق في المكان نفسه.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً بسيطاً للمبنى يوضح الواجهات والطوابق، وأن يدوّن متى ظهرت الشقوق لأول مرة وهل ازدادت منذ ذلك الحين. كما ينبغي توفير وصول آمن إلى الأسقف والواجهات، وإبلاغ المستأجرين بموعد الزيارة. ومن المفيد أيضاً تجهيز أي تقارير سابقة عن أعمال الترميم أو الدهان التي أُجريت، لأنها تساعد في تحديد ما إذا كانت الشقوق قديمة أم حديثة. وبهذه الاستعدادات البسيطة تكون الزيارة أدق، ويكون قرار المعالجة مبنياً على صورة واضحة للمبنى.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• صدأ ظاهر
• انفصال قطع خرسانة
• تشققات في السقف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: رطوبة وصدأ الحديد.
• سبب شائع: تمدد حراري.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. الفحص: للتشققات والصدأ.
3. التنظيف: وإزالة المفكك.
4. المعالجة: بمواد ترميم مناسبة.

الجموم بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الجموم

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق حديد صدئ

ماذا تستلم

يصلك: مواضع المعالجة والمواد، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.