معالجة الخرسانة والتشققات للعمائر السكنية في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الجموم في معالجة الخرسانة والتشققات

ملاحظة الفريق عن الجموم: تضم الجموم 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز الجموم عن سطح البحر قرابة 200 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الجموم: طريق المدينة المنورة، طريق الجموم، طريق الجموم - حداء.

تُعدّ التشققات في الخرسانة من أكثر المشكلات شيوعاً في العمائر السكنية، وتظهر عادةً على الأعمدة والكمرات وأسقف الشرفات وجدران الواجهات، وقد تتسع مع الوقت إذا تُركت دون معالجة، فتصل إلى حديد التسليح فتبدأ الصدأ وتضعف المبنى. لذلك يبدأ العمل المتخصص بتشخيص طبيعة الشق: هل هو سطحي ناتج عن جفاف الخرسانة، أم عميق يشير إلى إجهاد إنشائي، وهو ما يحدد طريقة الحقن أو الترميم المناسبة.

أما الجموم فلها طبيعتها الخاصة، إذ تقع على ارتفاع 200 م عن سطح البحر، وهو ما يعني أن المباني هنا تتعرض لتباين في درجات الحرارة بين النهار والليل أكثر من بعض المدن الساحلية، كما أن الغبار والرطوبة الموسمية يتركان أثرهما على الواجهات. ولهذا يُراعى في المعالجة اختيار مواد لياسة ودهانات تتحمل هذا التباين، ويُعطى الترميم الموضعي عناية خاصة في الأركان والحواف حيث تتركز الحركة. وتتراوح تكلفة الترميم الموضعي للياسة أو الدهان بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، بحسب مساحة الضرر ونوع الإصلاح المطلوب.

قبل الزيارة، يُنصح بأن يهيّئ صاحب العقار معلومات واضحة عن عمر المبنى وتاريخ آخر أعمال صيانة، وأن يحدد أماكن التشقق بالصور إن أمكن، وأن يعرف إن كانت الوحدة مشمولة بعقد صيانة سنوي تتراوح قيمته بين 800 و2,500 ريال للوحدة في السنة، أو يفضّل زيارة صيانة وقائية تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة. كما يُستحسن الاستفسار عن مدى امتداد التشققات إلى الجدران الداخلية، وعن أي تسرب مياه ملحوظ، لأن هذه المعلومات تساعد الفني على تقدير الكلفة والوقت بدقة قبل بدء العمل.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج معالجة الخرسانة والتشققات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الجموم فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• صدأ ظاهر
• تشققات في السقف
• انفصال قطع خرسانة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تمدد حراري — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رطوبة وصدأ الحديد.

كيف نختار الأداة في الجموم

تنبيه: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

خطوات معالجة الخرسانة والتشققات كما ننفذها

1. الفحص: للتشققات والصدأ.
2. التنظيف: وإزالة المفكك.
3. المعالجة: بمواد ترميم مناسبة.

جدول الحقائق والتكلفة — الجموم

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن معالجة الخرسانة والتشققات في الجموم

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق حديد صدئ

المخرجات المكتوبة

يصلك: مواضع المعالجة والمواد، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.