معالجة الخرسانة والتشققات قبل الشراء أو الاستلام في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

معالجة الخرسانة والتشققات في الليث: السياق المحلي

يرتفع مركز الليث نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تسرّع تلف الدهانات الخارجية والأجزاء المعدنية. يبعد مركز الليث نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تسرّع صدأ الأجزاء المعدنية ووحدات التكييف الخارجية، فتُفحص في كل زيارة.

يقع الليث على طريق الليث، شارع عمرو بن العاص أو بالقرب منها.

تبدأ معاينة الخرسانة والتشققات في الليث بفحص المباني المطلة على الواجهات الخارجية، لأن القرب من البحر يعرّض الخرسانة للرطوبة المحملة بالأملاح، وهذا من أكثر الأسباب شيوعاً لتآكل حديد التسليح وظهور الشقوق. ويُعدّ البعد عن الساحل، وهو نحو 1.2 كيلومتر، عاملاً يستحق الانتباه، إذ لا يزال الهواء المالح يصل إلى المباني المكشوفة للرياح الغربية. كما أن الارتفاع عن سطح البحر، وهو نحو 5 أمتار، يعني أن المناطق المنخفضة قد تتجمع فيها المياه بعد الأمطار القليلة، فيُفحص أساس المبنى والجدران السفلية أولاً بحثاً عن البقع الداكنة والتفتت السطحي.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو عمق الشقوق واتجاهها وهل هي شقوق إنشائية أو سطحية، إذ لا يمكن الحكم على ذلك من الصور وحدها. ويحتاج الفني إلى الكشف على الأعمدة والكمرات وأماكن الوصلات، وتحديد ما إذا كان الضرر قد وصل إلى حديد التسليح. كما يُقدَّر حجم الترميم الموضعي بالمتر المربع بعد القياس الفعلي، إذ تتراوح تكلفة اللياسة أو الدهان الموضعي بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، ويتفاوت الرقم النهائي حسب حجم المساحة المتضررة.

وللفني أن يعرف أن خيار العقد السنوي للوحدة يتراوح بين 800 و2,500 ريال في السنة، وأن الزيارة الوقائية الواحدة تتراوح بين 150 و400 ريال، وهي مناسبة للمباني التي لم تظهر فيها تشققات واضحة بعد. ينبغي توثيق كل شق بالصور وتاريخ الملاحظة قبل الشراء أو الاستلام، لأن هذا التوثيق يحمي الطرفين عند الحاجة للرجوع إلى الحالة الأصلية للمبنى لاحقاً.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

علامات تستدعي معالجة الخرسانة والتشققات

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات في السقف
• انفصال قطع خرسانة
• صدأ ظاهر

أسباب نراها في الميدان

• تمدد حراري — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رطوبة وصدأ الحديد.

الأدوات المستخدمة في الليث

حدود الأداة الأولى: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

خطوات معالجة الخرسانة والتشققات كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. الفحص: للتشققات والصدأ.
3. التنظيف: وإزالة المفكك.
4. المعالجة: بمواد ترميم مناسبة.

الليث بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن معالجة الخرسانة والتشققات في الليث

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق حديد صدئ

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم مواضع المعالجة والمواد، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.