معالجة الخرسانة والتشققات للشركات بعقد سنوي في النعيرية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النعيرية

ملاحظة الفريق عن النعيرية: تضم النعيرية 10 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز النعيرية عن سطح البحر قرابة 49 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تسرّع تلف الدهانات الخارجية والأجزاء المعدنية.

من المحاور المذكورة في وصف النعيرية: طريق الملك عبد العزيز.

في النعيرية، يبدأ الفحص عادةً بالمواضع التي تتجمع فيها الإجهادات الحرارية وتتسرب منها الرطوبة، لأن الارتفاع عن سطح البحر الذي يبلغ 49 متراً يعني أن المكان لا يتأثر بالرطوبة الساحلية المباشرة كما هو الحال على الشريط الساحلي، لكن التباين الحراري بين النهار والليل يبقى عاملاً مؤثراً في تمدد الخرسانة وانكماشها. لذلك تُفحص أولاً الأسطح المكشوفة للشمس، مثل الأسقف والأجزاء العلوية من الجدران المواجهة للجنوب والغرب، ثم الوصلات بين العناصر الإنشائية والجدران الفاصلة، حيث تظهر التشققات الشعرية غالباً قبل أن تتسع. ويُدوَّن أي تشقق يتجه أفقياً أو مائلاً بوضوح، لأنه يشير عادةً إلى حركة في الأساس أو الإجهاد الحراري أكثر من كونه سطحياً.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو عمق التشقق وسببه الحقيقي، إذ لا يمكن الجزم بذلك من الوصف وحده، وكذلك حالة حديد التسليح الظاهر أو المتآكل، وأي علامات على تسرب مياه داخل الجدار أو تفتت في الخرسانة. كما تُترك للمعاينة مسألة ما إذا كان الترميم الموضعي كافياً أو يحتاج الأمر إلى تدخل أعمق، لأن ذلك يتوقف على امتداد الضرر ومكانه داخل المبنى، وعلى ما إذا كان العقد السنوي للوحدة يشمل هذا النوع من الأعمال أم لا.

وللفني المعني، من المفيد أن يحدد قبل الزيارة مساحة الأجزاء المتضررة بالمتر المربع، ليكون تقدير تكلفة الترميم الموضعي واضحاً، إذ يتراوح سعره بين 50 و150 ريال للمتر المربع بحسب العمل المطلوب. كما أن زيارة الصيانة الوقائية تُكلَّف بين 150 و400 ريال للزيارة، والعقد السنوي للوحدة بين 800 و2,500 ريال في السنة، فيُستحسن مقارنة عدد الزيارات المتوقعة بتكلفة العقد لتحديد الخيار الأنسب للعميل. وتدوين صور للتشققات قبل البدء وبعد الإصلاح يساعد في متابعة تطورها من زيارة إلى أخرى.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• صدأ ظاهر
• تشققات في السقف
• انفصال قطع خرسانة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تمدد حراري.
• رطوبة وصدأ الحديد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في النعيرية

حدود الأداة الأولى: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

خطوات معالجة الخرسانة والتشققات كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. الفحص: للتشققات والصدأ.
3. التنظيف: وإزالة المفكك.
4. المعالجة: بمواد ترميم مناسبة.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النعيرية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة النعيرية

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق حديد صدئ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: مواضع المعالجة والمواد. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.