صيانة التكييف وخطوط التصريف للعمائر السكنية في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 497 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف القريات: دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل.

هل تسأل نفسك لماذا تتكرر تسربات المياه من خطوط تصريف المكيفات في عمارتك بالقريات كلما حل الصيف؟ هذا سؤال يطرحه كثير من ملاك العمائر السكنية في المدينة، وسببه في الغالب أن مكيفات الوحدات السكنية تنتج مياه تكثيف طوال ساعات التشغيل، فإذا انسدت خطوط التصريف أو انحدرت بشكل خاطئ تسربت المياه إلى الجدران والأسقف. وتقع القريات على ارتفاع نحو 497 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني أن ساعات التشغيل تطول في أشهر الحر، فتتراكم المياه والأوساخ في الأنابيب أسرع مما قد يتوقعه الملاك. ولتقدير التكلفة، فإن عقد الصيانة السنوي للوحدة يتراوح بين 800 و2,500 ريال في السنة، بينما تتراوح زيارة الصيانة الوقائية بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة، وإن ظهرت آثار الرطوبة على الجدران فإن الترميم الموضعي باللياسة أو الدهان يتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع.

تبدأ خطوات الفحص بالتأكد من أن خط التصريف يحافظ على انحداره نحو الخارج، ثم فتح نقطة التنظيف عند نهايته والتأكد من خروج الماء بحرية دون احتباس. بعد ذلك يُفحص الوصل بين الخط ووحدة المكيف الداخلية بحثاً عن تشققات أو فكوك مرتخية، ويُراجع المكان الذي يمر فيه الخط على الجدار الخارجي لمعرفة وجود بقع رطوبة أو تآكل في الدهان. ويُختبر صرف الماء بصب كمية منه في صينية التكثيف للتأكد من عدم تجمعه، مع فحص الصينية نفسها من الأوساخ والطحالب. وإذا ظهرت آثار تسرب على الجدار، يُحدد موضعها بدقة قبل تقدير حجم الترميم المطلوب.

قبل زيارة الفنيين، يحسن أن يجهز العميل قائمة بالوحدات التي تعاني من التسرب أو الرطوبة، مع تحديد موقع كل وحدة في العمارة وأرقامها. كما ينبغي أن يوفر للفني الوصول إلى سطح العمارة أو الأماكن التي تمر منها الخطوط، وأن يدوّن تاريخ آخر صيانة إن وجد، وعدد المكيفات في كل وحدة وأعمارها التقريبية. ومن المفيد أيضاً تصوير مواضع التسرب قبل الزيارة، لتسهيل تشخيص السبب وتقدير ما يلزم من عمل.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القريات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء من وحدة التكييف
• ضعف التبريد

أسباب نراها في الميدان

• فلاتر متسخة.
• سبب شائع: انسداد التصريف.

كيف نختار الأداة في القريات

تنبيه: زيارات الصيانة الوقائية المجدولة — تعتمد على جدول متفق عليه.

الخطوات بالترتيب

1. الفحص: للتصريف والفلاتر.
2. التنظيف: والتسليك.
3. الاختبار: بعد التشغيل.

القريات بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن صيانة التكييف وخطوط التصريف في القريات

أخطاء شائعة نراها

• إهمال خط التصريف

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم ما نُفّذ لكل وحدة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.