معالجة الخرسانة والتشققات للشقق في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف معالجة الخرسانة والتشققات في القريات؟

من المحاور المذكورة في وصف القريات: دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل. ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 497 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تُعدّ التشققات في الخرسانة والجدران من أكثر المشكلات شيوعاً في شقق القريات، وغالباً ما تظهر على شكل خطوط دقيقة في اللياسة أو تفاوت بين أجزاء الجدار. والتعامل الصحيح معها يبدأ بتحديد سببها: هل هو حركة طبيعية في الخرسانة، أم تسرّب يحتاج إلى معالجة من الداخل، أم إجهاد في العناصر الإنشائية؛ فالترقيع السطحي وحده لا يكفي إذا كان السبب كامناً خلف الجدار.

ويتغيّر المشهد في القريات بفعل الظروف المحلية، إذ تقع المدينة على ارتفاع نحو 497 متراً عن سطح البحر، وتتباين فيها درجات الحرارة بين النهار والليل، ما يسبب تمدّد المواد وانكماشها وتعرّضها لإجهاد متكرر. لذلك يُنصح بأن تكون المعالجة متدرجة: تُفحص الشقوق أولاً، ثم تُعالج الأسباب المحتملة، وبعدها يُنفَّذ الترميم الموضعي باللياسة أو الدهان بعد استقرار السطح. وتعتمد التكلفة على حجم المساحة المتضررة، إذ يتراوح الترميم الموضعي للياسة أو الدهان عادةً بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ الصيانة الوقائية من 150 إلى 400 ريال للزيارة، ويمكن للوحدة السكنية الاشتراك في عقد صيانة سنوي تتراوح قيمته بين 800 و2,500 ريال.

قبل الزيارة، يُستحسن أن تُعدّ معلومات واضحة عن الشقق، مثل عمرها التقريبي، وموقع الشقوق بدقة، ومتى ظهرت لأول مرة، وهل تزداد اتساعاً مع الوقت، وهل توجد آثار رطوبة أو تسرّب مياه قريبة منها. كما يُسأل عن طبيعة المبنى وما إذا كان قد خضع لترميم سابق، لأن هذه التفاصيل تساعد الفني على تحديد الإجراء المناسب وتقدير التكلفة بدقة قبل بدء العمل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى معالجة الخرسانة والتشققات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القريات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• انفصال قطع خرسانة
• تشققات في السقف
• صدأ ظاهر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رطوبة وصدأ الحديد.
• تمدد حراري.

الأدوات المستخدمة في القريات

حدود الأداة الأولى: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. الفحص: للتشققات والصدأ.
2. التنظيف: وإزالة المفكك.
3. المعالجة: بمواد ترميم مناسبة.

القريات بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن معالجة الخرسانة والتشققات في القريات

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق حديد صدئ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم مواضع المعالجة والمواد، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.