ترميم المباني قبل الشراء أو الاستلام في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف ترميم المباني في القريات؟

يرتفع مركز القريات نحو 497 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

قبل الشروع في أي ترميم لمبنى في القريات، يبدأ الفحص من الأرضية وعلاقتها بالمكان نفسه، فالمدينة تقع على ارتفاع نحو 497 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل المعاينة الأولى تنصبّ على الجدران الخارجية والأساسات وأماكن التقاء الأرضيات بالجدران، للتحقق من وجود تشققات أو تفتت في اللياسة أو تسرب قديم للرطوبة يظهر على شكل بقع داكنة عند الأركان. ويُفحص الدهان والطبقات السطحية ثانياً، لأن الحكم على سلامة الجدار يعتمد على ما تحت الطبقة الظاهرة لا عليها. والسبب في تقديم هذه النقاط أن أي خلل في الأساس أو الجدار الحامل يتطلب تدخلاً مختلفاً تماماً عن الترميم الموضعي، ويجب تحديده قبل أن تُحسب تكلفة الأعمال الجمالية.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو تقدير حالة الأعمال الداخلية الدقيقة، مثل عمق التلف في اللياسة الداخلية، ووضع شبكات الكهرباء والمياه المخفية داخل الجدران، وسلامة الأسقف والسطوح. هذه العناصر لا تظهر بالنظر وحده، ويلزم فيها فحص يدوي وتجربة للتسربات، ولذلك لا يُصدر حكم نهائي عنها من بعد. كما يُترك للمعاينة تحديد المساحات الفعلية المطلوب ترميمها، إذ إن الحساب الدقيق للمتر المربع يتوقف على ما يكشفه الفحص لا على الانطباع الأولي.

وفيما يخص الفني، فإن الترميم الموضعي للياسة والدهان يُقدَّر في العادة بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، بحسب حجم العمل وحالة السطح. ويُنصح بتوثيق الحالة بالصور قبل البدء وبعد الانتهاء. ويمكن للعميل الاختيار بين زيارة صيانة وقائية بسعر يتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، أو عقد صيانة سنوي للوحدة بين 800 و2,500 ريال في السنة، ويُفضَّل تحديد نوع الخدمة بعد المعاينة الأولى حتى تتضح الحاجة الفعلية.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى ترميم المباني؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تلف بعد تسرب
• تقشر الدهان
• تشققات في اللياسة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسرب لم يُعالج — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة سابقة.
• عمر المبنى — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في القريات

ملاحظة فنية: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. المعاينة: وتحديد السبب قبل الترميم.
3. معالجة السبب: تسرب أو رطوبة أولاً.
4. الترميم: بلاط ودهان وخرسانة.
5. التسليم: بصور قبل وبعد.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من القريات

أخطاء شائعة نراها

• الترميم قبل إيقاف مصدر الرطوبة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم صور قبل وبعد وما نُفّذ، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.