صيانة الأسطح والمصارف للشركات بعقد سنوي في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. من المحاور المذكورة في وصف القريات: دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل.

ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 497 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل يكفي أن يُفحص السطح مرة واحدة في السنة لشركة تدير عدة وحدات في القريات، أم أن الأمر يحتاج متابعة أقرب؟ الجواب يعتمد على طبيعة المبنى وعدد الوحدات، ولذلك يبدأ التقدير عادةً بعقد صيانة سنوي للوحدة تتراوح قيمته بين 800 و2,500 ريال سنوياً، بحسب ما يشمله من زيارات وأعمال. أما الزيارة الوقائية المنفردة فتبدأ من 150 ريالاً وقد تصل إلى 400 ريال للزيارة، وهي مناسبة إذا لم تُرِد الشركة الالتزام بعقد كامل. ويعني ذلك أن الشركة تستطيع أن تختار بين تكلفة ثابتة ومتابعة منتظمة أو زيارات متفرقة حسب ميزانيتها.

في القريات، حيث يقع المكان على ارتفاع 497 متراً عن سطح البحر، يبدأ الفحص عادةً بالتأكد من حالة المصارف ومجاري تصريف مياه الأمطار على السطح، ثم مراجعة اللياسة والدهان عند الحواف والزوايا والفواصل، لأن أي تشقق صغير قد يتحول إلى تسرب إذا ترك دون معالجة. بعد ذلك يُفحص المنسوب والميل المتجه نحو المصارف للتأكد من عدم تجمع المياه، ثم تُسجَّل الملاحظات مع صور للمواضع المتضررة. وإذا وُجد عيب بسيط يمكن علاجه موضعياً، فإن الترميم عبر اللياسة أو الدهان يتراوح عادةً بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يحدد لاحقاً الكلفة المتوقعة.

قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز قائمة بالوحدات أو المباني المطلوب فحصها، مع تحديد أرقامها وأماكنها على السطح إن أمكن. كما يُفضَّل توفير مخططات المبنى أو أي تقارير صيانة سابقة، إضافة إلى تحديد مواعيد مناسبة لدخول الفنيين إلى الأسطح، مع إتاحة من يستطيع الرد على الأسئلة بشأن مواضع التسرب التي لوحظت في الفترات الماضية. هذا التحضير يوفر وقتاً ويساعد على تقدير دقيق لما يحتاجه المبنى فعلاً.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القريات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تجمع ماء بعد المطر
• مصارف مسدودة

أسباب نراها في الميدان

• أتربة وأوراق — ونتحقق منه قبل غيره.
• تلف العزل — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: فحص الأسطح والعزل قبل المواسم — قبل الصيف والمطر.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. الفحص: للمصارف والعزل.
3. التنظيف: للمصارف.
4. الإصلاح الموضعي: لأي تلف.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من القريات

ما لا ننصح به

• انتظار المطر لاكتشاف الانسداد

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم حالة السطح والمصارف، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.