معالجة الخرسانة والتشققات قبل الشراء أو الاستلام في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العلا في معالجة الخرسانة والتشققات

من المحاور المذكورة في وصف العلا: طريق الملك عبدالله. ارتفاع مركز العلا عن سطح البحر قرابة 697 م (بيانات SRTM المفتوحة).

قبل الحديث عن أي إصلاح في الخرسانة، يبدأ الفحص في العلا بالمعطيات الميدانية المعروفة عن المكان. تقع المدينة على ارتفاع 697 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني أن الفني يحتاج إلى تقدير أثر التغيرات الحرارية الكبيرة بين النهار والليل على الجدران والأسقف الخرسانية. لذلك يُفحص أولاً ما إذا كانت التشققات تمتد من الزوايا أو من فتحات النوافذ والأبواب، لأن هذه المواضع تتحرك مع التمدد والانكماش أكثر من غيرها. بعد ذلك يُفحص السطح الخارجي للواجهات المعرضة للشمس المباشرة، ثم المناطق القريبة من الأسطح والمزاريب، حيث تتجمع المياه وتتسرب عبر الشقوق الدقيقة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد عمق التشقق واتساعه الفعلي، ومعرفة هل هو سطحي يقتصر على اللياسة والدهان أم يصل إلى الخرسانة نفسها أو إلى حديد التسليح. كما يُترك للمعاينة تقدير وجود رطوبة صاعدة أو تسرب داخلي، وهذا لا يمكن الجزم به من الصور أو الوصف عن بُعد. وكذلك يُراجع الفني حالة الحديد الظاهر إن وُجد، فوجود صدأ أو تفتت حول التشقق يغيّر طريقة المعالجة تماماً. ولا يُحسم أمر الترميم الموضعي إلا بعد هذه المعاينة، إذ تختلف تكلفته بحسب المساحة المطلوبة.

وفيما يخص المعلومات المفيدة للفني، فإن الترميم الموضعي للياسة والدهان يتراوح عادةً بين 50 و150 ريال للمتر المربع، أما زيارة الصيانة الوقائية فتتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، وعقد الصيانة السنوي للوحدة بين 800 و2,500 ريال في السنة. ينبغي توضيح هذه الفروقات للعميل قبل الشروع في العمل حتى يختار المسار المناسب لحالته. ويُنصح بتسجيل صور للتشققات وقياس أبعادها في الموقع، فذلك يسهّل مقارنة الحالة لاحقاً إذا تطورت، ويعطي العميل صورة واضحة عمّا تم فحصه وما يُنتظر معالجته.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

متى تحتاج معالجة الخرسانة والتشققات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العلا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• انفصال قطع خرسانة
• تشققات في السقف
• صدأ ظاهر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رطوبة وصدأ الحديد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تمدد حراري.

كيف نختار الأداة في العلا

تنبيه: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. الفحص: للتشققات والصدأ.
3. التنظيف: وإزالة المفكك.
4. المعالجة: بمواد ترميم مناسبة.

العلا بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من العلا

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق حديد صدئ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: مواضع المعالجة والمواد. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.