معالجة الخرسانة والتشققات متى تتصل بالفني ومتى تكفي المتابعة في الوجه

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الوجه

يرتفع مركز الوجه نحو 19 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تسرّع تلف الدهانات الخارجية والأجزاء المعدنية. يبعد مركز الوجه نحو 0٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تسرّع صدأ الأجزاء المعدنية ووحدات التكييف الخارجية، فتُفحص في كل زيارة.

ملاحظة الفريق عن الوجه: تضم الوجه 9 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

معالجة الخرسانة والتشققات: متى تتصل بالفني، ومتى تكفي المتابعة في الوجه

يبدأ الفحص في الوجه بالمباني القريبة من الساحل، إذ تبعد المنطقة نحو 0.7 كم عن ساحل البحر، وهي مسافة قصيرة تجعل الرطوبة المحملة بالأملاح حاضرة في الهواء. لذلك يُفحص أولاً ما يظهر على الواجهات الخرسانية المعرّضة للهواء المالح، وأبرزها الأطراف والحواف والأسطح الأفقية التي تتجمع عليها المياه. ويُفحص بعدها موضع الاتصال بين الخرسانة والطوب أو اللياسة، لأن الحركة الحرارية تتركز هناك وتظهر التشققات الشعرية أولاً. أما ارتفاع المنطقة نحو 19 م فوق سطح البحر، فيعني أن الرياح تكون أقوى قليلاً في الطوابق العليا، ولذلك تُفحص المناطق المكشوفة للرياح قبل الزوايا المحمية. والهدف من هذا الترتيب أن يُعرف السبب قبل المعالجة، لأن التشقق الناتج عن الأملاح يختلف في علاجه عن التشقق الناتج عن الحركة الإنشائية.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن الحكم عليه من الظاهر وحده، مثل التشققات الواسعة التي يتجاوز اتساعها حداً يُلاحظ بالعين المجردة، أو التي تمتد عبر كامل الجدار أو تتكرر في الجهة نفسها من المبنى. كذلك يُترك للفني تقدير عمق التآكل في حديد التسليح عند ظهوره، وتحديد ما إذا كانت الخرسانة قد فقدت تماسكها عند الضغط بالمطرقة. وتحتاج هذه الحالات إلى فحص مباشر لأن المتابعة العادية لا تكشف عمقها، وقد يبدو السطح سليماً بينما الضرر داخلي. ومن المفيد أن يُصوَّر الموقع ويُقاس اتساع التشقق قبل الزيارة، لأن ذلك يختصر وقت المعاينة ويحدد نوع المعالجة المطلوبة من البداية.

أما المعلومات التي تفيد الفني قبل الوصول فهي أن الترميم الموضعي للياسة أو الدهان يتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وأن الزيارة الوقائية تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، وأن عقد الصيانة السنوي للوحدة يتراوح بين 800 و2,500 ريال في السنة. وينصح بتحديد المساحة المتضررة بالمتر المربع، وذكر موقعها بدقة من الواجهة، وتحديد ما إذا كانت المشكلة قد تكررت بعد معالجة سابقة. فإن كانت التشققات محدودة وسطحية وتتكرر على فترات متباعدة، فقد تكفي المتابعة الدورية وفق عقد الصيانة. وإن ظهرت تشققات واسعة أو متصلة أو مصحوبة بتآكل ظاهر، فالأجدى طلب معاينة فنية قبل الشروع في أي ترميم.

بعض الخطوات يمكنك القيام بها بنفسك قبل الاتصال، لكن متى ظهرت العلامة مرة ثانية أو اتسعت فالفحص الفني هو الخطوة التالية.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات في السقف
• انفصال قطع خرسانة
• صدأ ظاهر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تمدد حراري.
• رطوبة وصدأ الحديد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

خطوات معالجة الخرسانة والتشققات كما ننفذها

1. الفحص: للتشققات والصدأ.
2. التنظيف: وإزالة المفكك.
3. المعالجة: بمواد ترميم مناسبة.

جدول الحقائق والتكلفة — الوجه

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن معالجة الخرسانة والتشققات في الوجه

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق حديد صدئ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم مواضع المعالجة والمواد، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.