معالجة الخرسانة والتشققات للشقق في بدر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بدر

يرتفع مركز بدر نحو 109 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ملاحظة الفريق عن بدر: تضم بدر 14 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تُعدّ التشققات في الخرسانة والجدران الداخلية للشقق من أكثر المشكلات شيوعاً في أبنية السكن، وغالباً ما تبدأ بخطوط دقيقة في الزوايا أو عند التقاء الجدران بالأسقف، ثم تتسع مع الوقت إذا تُركت دون معالجة. وفي هذه الحالات يكون التدخل المبكر أوفر وأسلم، إذ يكفي في كثير من الأحيان ترميم موضعي للياسة والدهان، وتتراوح تكلفته بين 50 و150 ريال للمتر المربع بحسب حجم العمل ونوع الإصلاح المطلوب.

ولا تُعالج التشققات في بدر بالطريقة نفسها التي تُعالج بها في مدن أخرى، إذ يرتفع المكان نحو 109 أمتار عن سطح البحر، وهو ما يعني أن ظروف الرطوبة والتغير الحراري قد تختلف عن المناطق الساحلية المنخفضة، وهذا ينعكس على اختيار مواد الترميم وطريقة تجهيز السطح قبل الإصلاح. لذلك يحرص الفنيون على فحص مصدر التشقق أولاً، والتأكد من أنه سطحي أو ناتج عن حركة في البنيان، قبل تحديد نوع المعالجة.

وقبل الزيارة يُستحسن أن تحدد للفني موقع التشقق وعدد الغرف المتأثرة ومدى امتداده، وأن تخبره عما إذا كانت الوحدة مشمولة بعقد صيانة سنوي تتراوح قيمته بين 800 و2,500 ريال للوحدة في السنة، أو إن كنت تفضّل زيارة صيانة وقائية بسعر يتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة. كما يُفضّل أن تسأل عن ضمان العمل ومدة الفحص اللاحق، لتتأكد أن الإصلاح يغطي السبب لا المظهر فقط.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بمعالجة الخرسانة والتشققات:

• صدأ ظاهر
• تشققات في السقف
• انفصال قطع خرسانة

أسباب نراها في الميدان

• تمدد حراري.
• سبب شائع: رطوبة وصدأ الحديد.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

الخطوات بالترتيب

1. الفحص: للتشققات والصدأ.
2. التنظيف: وإزالة المفكك.
3. المعالجة: بمواد ترميم مناسبة.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في بدر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من بدر

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق حديد صدئ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: مواضع المعالجة والمواد. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.