ترميم المباني للفنادق والشقق المفروشة في حي العقيق، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العقيق

إحداثيات مركز العقيق: 24.7740، 46.6309 — أي نحو 8٫1 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 2٫8 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع العقيق على طريق الملك فهد، الدائري الشمالي، طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز العقيق قرابة 0٫7 كم. وقرب مجاري الأودية يجعل فحص تصريف الأمطار والقواعد بعد كل موسم جزءاً من الصيانة. يرتفع مركز العقيق نحو 647 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يُبدأ الفحص في حي العقيق بالنظر إلى الموقع قبل الجدران، إذ يقع المركز عند إحداثيات 24.7740 شمالاً و46.6309 شرقاً، أي على بُعد نحو 8.1 كيلومترات من مركز مدينة الرياض، وهو ما يجعله حياً ذا طابع حضري متوسط الكثافة مقارنة بالأحياء الأقرب إلى قلب المدينة. ومن الحقائق المهمة للفني أن أقرب مجرى وادٍ يبعد نحو 0.7 كيلومتر فقط، لذلك يُفحص أولاً أثر الجريان المائي والتآكل السفلي للأساسات والجدران المواجهة للمجرى، وكذلك تجمع الرطوبة عند الأدوار الأرضية والمداخل، لأن القرب من الوادي يرفع احتمال ظهور تشققات قاعدية وانتفاخ اللياسة وتقشر الدهان عند المناسيب المنخفضة. أما الارتفاع عن سطح البحر فيبلغ نحو 647 متراً وفق بيانات SRTM، ويُعدّ معطى يساعد في تقدير تعرض الواجهات لأشعة الشمس والرياح الجافة، فتُفحص الواجهات المكشوفة للتشقق الحراري وتفتت المواد السطحية.

ويُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن تقديره من المكتب، مثل حالة الواجهات المطلة على طريق الملك فهد أو الدائري الشمالي أو طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز، إذ تتفاوت الاهتزازات والغبار وتراكم الأتربة بحسب قرب المبنى من هذه المحاور. ويُترك أيضاً تقييم عمر المبنى ونوع مواد بنائه، وحالة العزل الأسطحي وشبكات الصرف، لأن هذه الأمور تختلف من مبنى إلى آخر داخل الحي الواحد، ولا تكفي معها المعطيات العامة للموقع. ويُفضّل أن يُحدد الفني نطاق الترميم الموضعي بعد المعاينة، فيعرف إن كان العمل لياسةً أو دهاناً أو إصلاحاً للبلاطات والعزل.

وفيما يخص المعلومات المفيدة للفني في التسعير، فإن عقد الصيانة السنوي للوحدة يتراوح بين 840 و2,625 ريالاً للوحدة في السنة، وتتراوح زيارة الصيانة الوقائية بين 160 و420 ريالاً للزيارة، بينما يتراوح الترميم الموضعي للياسة أو الدهان بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بأن تُعرض هذه الأرقام على العميل بعد تحديد المساحة وعدد الوحدات ونوع الخدمة، مع توضيح أن القرب من الوادي والمحاور المرورية قد يستدعي زيارات متكررة أو معالجات أعمق، فيصبح الاتفاق على عقد سنوي أنسب لحماية المبنى من التدهور المتسارع.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بترميم المباني:

• تلف بعد تسرب
• تقشر الدهان
• تشققات في اللياسة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسرب لم يُعالج — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة سابقة.
• عمر المبنى — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في العقيق

ملاحظة فنية: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة: وتحديد السبب قبل الترميم.
2. معالجة السبب: تسرب أو رطوبة أولاً.
3. الترميم: بلاط ودهان وخرسانة.
4. التسليم: بصور قبل وبعد.

العقيق بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العقيق

ما لا ننصح به

• الترميم قبل إيقاف مصدر الرطوبة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم صور قبل وبعد وما نُفّذ، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.