ترميم المباني للعمائر السكنية في حي الدريهمية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف ترميم المباني في الدريهمية؟

يقع مركز حي الدريهمية عند خط العرض 24.5895 وخط الطول 46.6953، على بعد نحو 13٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الدريهمية: طريق الدائري الجنوبي، ديراب، طريق الملك فهد.

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫7 كم من مركز الدريهمية بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يجعل فحص تصريف الأمطار والقواعد بعد كل موسم جزءاً من الصيانة. ارتفاع مركز الدريهمية عن سطح البحر قرابة 600 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تُعدّ الرطوبة الصاعدة من الأساسات وتسرّب المياه من الأسطح والواجهات المشكلة الأكثر شيوعاً في العمائر السكنية، إذ تتكوّن مع الوقت بقع داكنة وتقشّر في اللياسة والدهان وتآكل في الخرسانة المكشوفة. ويبدأ الحل عادةً بتشخيص مصدر الرطوبة قبل معالجة السطح، لأن الترميم الشكلي وحده يخفي العيب ولا يعالجه.

تغيّر طبيعة المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة في حي الدريهمية. فالحي يقع على ارتفاع نحو 600 متر فوق سطح البحر، وعلى بُعد نحو 0.7 كم من أقرب مجرى وادٍ، وهو ما يستدعي فحص تصريف مياه الأمطار وحواف الأساسات وطرق تجمّع المياه حول المبنى. ويقع الحي على بُعد نحو 13.9 كم من مركز الرياض، وتربطه طرق رئيسة مثل الدائري الجنوبي وديراب وطريق الملك فهد، ما يجعل الوصول إليه ومواعيد الفرق والمواد أمراً يُخطَّط له مسبقاً. وينبغي أن تُراعى هذه المعطيات عند اختيار مواد العزل واللياسة وتوقيت العمل داخل العمائر المأهولة.

قبل الزيارة يُستحسن أن تسأل إدارة العمارة أو المالك عن عمر المبنى وآخر أعمال صيانة نُفّذت فيه، وعن ظهور تسريبات أو تشققات في الأسطح والواجهات، وعن موقع الرطوبة داخل الشقق أو المشتركات. كما يُسأل عن وجود عقد صيانة سنوي للوحدات أو للعمارة، إذ تتراوح قيمته بين 840 و2,625 ريالاً للوحدة في السنة، وعن إمكانية جدولة زيارة وقائية تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، أو الاكتفاء بترميم موضعي للياسة والدهان بتكلفة تتراوح بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع. وتُحدَّد هذه الأسئلة نطاق العمل ومدته قبل الاتفاق على أي بند.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى ترميم المباني؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بترميم المباني:

• تلف بعد تسرب
• تقشر الدهان
• تشققات في اللياسة

أسباب نراها في الميدان

• تسرب لم يُعالج.
• رطوبة سابقة — ونتحقق منه قبل غيره.
• عمر المبنى — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الدريهمية

حدود الأداة الأولى: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

خطوات ترميم المباني كما ننفذها

1. المعاينة: وتحديد السبب قبل الترميم.
2. معالجة السبب: تسرب أو رطوبة أولاً.
3. الترميم: بلاط ودهان وخرسانة.
4. التسليم: بصور قبل وبعد.

الدريهمية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن ترميم المباني في الدريهمية

ما لا ننصح به

• الترميم قبل إيقاف مصدر الرطوبة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم صور قبل وبعد وما نُفّذ، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.