ترميم المباني بدون تكسير في حي الدريهمية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدريهمية

يقع مركز حي الدريهمية عند خط العرض 24.5895 وخط الطول 46.6953، على بعد نحو 13٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الدريهمية: طريق الدائري الجنوبي، ديراب، طريق الملك فهد.

ارتفاع مركز الدريهمية عن سطح البحر قرابة 600 م (بيانات SRTM المفتوحة). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫7 كم من مركز الدريهمية بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يجعل فحص تصريف الأمطار والقواعد بعد كل موسم جزءاً من الصيانة.

يسأل كثير من أصحاب العقارات في الدريهمية، شمال الرياض، عن الحل المناسب حين تظهر شقوق في الجدران أو تتقشر اللياسة دون أن يرغبوا في تكسير المبنى كله. والإجابة تبدأ من موقع الحي نفسه، فمركزه يقع عند خط عرض 24.5895 وخط طول 46.6953، على بعد نحو 13.9 كيلومتر من مركز الرياض، ويرتفع عن سطح البحر نحو 600 متر وفق بيانات SRTM. وعلى بعد 0.7 كيلومتر تقريباً يمر مجرى وادٍ، وهذه القرب من الأودية يجعل فحص رطوبة الجدران وأساسات المبنى أمراً لا يصح إغفاله قبل أي معالجة.

يبدأ الفحص بمعاينة الواجهات والجدران الداخلية للبحث عن الشقوق وتحديد اتجاهها وعمقها، ثم يُفحص سطح اللياسة بالنقر للتأكد من مواضع الانفصال عن الجدار. بعد ذلك تُقاس المساحات المتضررة بدقة لتحديد كلفة الترميم الموضعي، وهو ما يتراوح بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع بحسب نوع العمل ومستوى الإصلاح المطلوب. كما يُراجع الفني مصادر الرطوبة، ويتحقق من حالة مواسير الصرف والأسطح، لأن معالجة السبب تسبق تجميل الأثر.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً بسيطاً للمبنى يوضح الواجهات والطوابق، وأن يدوّن تاريخ ظهور كل تشقق أو تقشر مع صور واضحة له في مختلف الأوقات. كما ينفع تحديد الوحدات المراد فحصها، وهل يرغب في عقد صيانة سنوي للوحدة الذي يتراوح بين 840 و2,625 ريالاً، أم زيارة وقائية واحدة تتراوح بين 160 و420 ريالاً. وتسهّل هذه التحضيرات على الفني تقدير الوقت والكلفة وتقديم عرض دقيق يناسب المبنى.

هدف الفحص بالأجهزة أن يكون أي فتح — إن لزم — في نقطة واحدة محددة بدل التكسير العشوائي، وفي بعض الحالات لا يلزم فتح أصلاً.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تلف بعد تسرب
• تشققات في اللياسة
• تقشر الدهان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسرب لم يُعالج — ونتحقق منه قبل غيره.
• عمر المبنى — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة سابقة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

خطوات ترميم المباني كما ننفذها

1. المعاينة: وتحديد السبب قبل الترميم.
2. معالجة السبب: تسرب أو رطوبة أولاً.
3. الترميم: بلاط ودهان وخرسانة.
4. التسليم: بصور قبل وبعد.

الدريهمية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الدريهمية

أخطاء تكلّف أكثر

• الترميم قبل إيقاف مصدر الرطوبة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم صور قبل وبعد وما نُفّذ، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.