ترميم المباني للمستودعات والمنشآت في حي الدريهمية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدريهمية

يقع مركز حي الدريهمية عند خط العرض 24.5895 وخط الطول 46.6953، على بعد نحو 13٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫7 كم من مركز الدريهمية بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يجعل فحص تصريف الأمطار والقواعد بعد كل موسم جزءاً من الصيانة.

ارتفاع مركز الدريهمية عن سطح البحر قرابة 600 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الدريهمية: طريق الدائري الجنوبي، ديراب، طريق الملك فهد.

تُعدّ الرطوبة المتسربة من الأسقف والجدران الخارجية أكثر مشكلة تتكرر في المستودعات والمنشآت الصناعية والتجارية، إذ تظهر على شكل بقع داكنة وتقشّر في اللياسة والدهان وتآكل في الأساسات المحيطة. ويزداد أثرها حين تُهمل الفواصل بين الألواح والمزاريب المسدودة، فتتسلل المياه إلى الطبقات الداخلية دون أن تُلاحظ مبكراً.

وفي حي الدريهمية تتغيّر طريقة التعامل مع هذه المشكلة بفعل طبيعة الموقع. فالحي يقع على ارتفاع نحو 600 متر فوق سطح البحر، ويبعد حوالي 0.7 كم عن أقرب مجرى وادٍ، وهو ما يجعل تراكم الغبار والأتربة والمياه الجارية بعد الأمطار القليلة عاملاً يستدعي فحص مصارف المياه وأسطح المباني بعناية أكبر. كما أن قرب الحي من طريق الدائري الجنوبي وديراب وطريق الملك فهد يعني حركة شاحنات ومعدات قد تُحدث اهتزازات تُظهر تشققات في الجدران القديمة، فيُنصح بمراجعة هذه التشققات قبل اختيار أسلوب الترميم.

ويُسأل عادةً قبل الزيارة عن عمر المبنى وآخر عملية صيانة فيه، وعن مواضع التسرب الظاهرة ومدى امتدادها، وعن نوع الأسطح والجدران وطبيعة المواد المستخدمة فيها، وعن استخدام المنشأة وعدد الوحدات فيها لتحديد نوع العقد المناسب. ويُستحسن أيضاً تحديد المساحة المطلوب ترميمها تقريبياً، إذ تختلف التكلفة الموضعية للياسة والدهان بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع، كما تتراوح زيارة الصيانة الوقائية بين 160 و420 ريالاً للزيارة، ويبدأ عقد الصيانة السنوي للوحدة من 840 ريالاً ويصل إلى 2,625 ريالاً حسب حجم العمل ونطاقه.

المستودعات والمنشآت مساحات واسعة بأسطح كبيرة وبضائع تحتاج حماية، فيُنفذ العمل على مراحل لا توقف التشغيل.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر الدهان
• تشققات في اللياسة
• تلف بعد تسرب

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رطوبة سابقة.
• عمر المبنى — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسرب لم يُعالج — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: وتحديد السبب قبل الترميم.
2. معالجة السبب: تسرب أو رطوبة أولاً.
3. الترميم: بلاط ودهان وخرسانة.
4. التسليم: بصور قبل وبعد.

جدول الحقائق والتكلفة — الدريهمية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الدريهمية

ما لا ننصح به

• الترميم قبل إيقاف مصدر الرطوبة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: صور قبل وبعد وما نُفّذ. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.