ترميم المباني للشقق في حي المرسلات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف ترميم المباني في المرسلات؟

يقع مركز حي المرسلات عند خط العرض 24.7489 وخط الطول 46.6899، على بعد نحو 4٫2 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز المرسلات نحو 632 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع المرسلات على الملك عبدالله، طريق الملك عبدالعزيز، طريق أبي بكر الصديق أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في حي المرسلات بالنظر إلى موقعه، فمركزه يقع عند خط العرض 24.7489 وخط الطول 46.6899، على بعد نحو 4.2 كم من مركز مدينة الرياض، أي أنه حي قريب من قلب المدينة يتأثر بكثافة الحركة المرورية والأنشطة المحيطة. وتحيط به محاور رئيسية هي طريق الملك عبدالله وطريق الملك عبدالعزيز وطريق أبي بكر الصديق، ولذلك يُولى الفحص الأولي للواجهات المطلة على هذه الطرق اهتماماً خاصاً، إذ تتعرض لغبار متواصل واهتزاز ونفايات عادم قد تُظهر أثرها في اللياسة والدهانات قبل غيرها. ويُفحص الارتفاع عن سطح البحر، وهو نحو 632 متراً وفق بيانات SRTM، لأنه يساعد الفني على فهم مدى تعرض الواجهات والأسطح للحرارة والإشعاع والرياح، فتُراجع الأسطح العلوية والحواف المكشوفة أولاً بحثاً عن تشقق أو تقشر.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن تقديره من الخارج، مثل حالة الرطوبة الداخلية والتسربات في الحمامات والمطابخ، وسلامة التمديدات القديمة، ومدى تأثر الجدران الداخلية بالمياه، فهذه تحتاج إلى فحص مباشر داخل الوحدة وفتح موضعي عند الحاجة. كما تُترك للمعاينة مساحات الترميم الفعلية، إذ لا تُحسب الكميات إلا بعد القياس الدقيق للجدران والأسقف المتضررة.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن كلفة الترميم الموضعي باللياسة أو الدهان تتراوح بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع، وأن عقد الصيانة السنوي للوحدة يتراوح بين 840 و2,625 ريالاً، وأن الزيارة الوقائية الواحدة تتراوح بين 160 و420 ريالاً. ويُنصح بتوثيق الملاحظات بالصور قبل بدء العمل، وتسجيل المساحات المقاسة بدقة، وإبلاغ العميل بنطاق التكلفة المتوقع حسب ما يظهر في المعاينة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى ترميم المباني؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المرسلات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات في اللياسة
• تقشر الدهان
• تلف بعد تسرب

أسباب نراها في الميدان

• عمر المبنى.
• رطوبة سابقة.
• تسرب لم يُعالج.

الأدوات المستخدمة في المرسلات

تنبيه: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة: وتحديد السبب قبل الترميم.
2. معالجة السبب: تسرب أو رطوبة أولاً.
3. الترميم: بلاط ودهان وخرسانة.
4. التسليم: بصور قبل وبعد.

جدول الحقائق والتكلفة — المرسلات

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المرسلات

ما لا ننصح به

• الترميم قبل إيقاف مصدر الرطوبة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: صور قبل وبعد وما نُفّذ، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.