ترميم المباني قبل الصيف والمطر في حي المرسلات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المرسلات في ترميم المباني

إحداثيات مركز المرسلات: 24.7489، 46.6899 — أي نحو 4٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز المرسلات نحو 632 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع المرسلات على الملك عبدالله، طريق الملك عبدالعزيز، طريق أبي بكر الصديق أو بالقرب منها.

هل تتساءل يوماً عن أول ما يظهر من أثر الشتاء والمطر على جدران عقارك في حي المرسلات بالرياض؟ الإجابة الصادقة أن الرطوبة المتسربة من الأسقف والواجهات تبدأ بالظهور على شكل بقع داكنة وتقشّر في اللياسة والدهان، وكلما تأخر العلاج ازدادت كلفته. ولذلك يحرص كثير من الملاك على فحص المبنى قبل موسم الأمطار والحرارة، لا بعده، فالوقاية هنا أوفر من الإصلاح الطارئ.

ومن الحقائق التي تهم أصحاب العقارات في الحي أن مركز المرسلات يقع عند إحداثيات 24.7489 شمالاً و46.6899 شرقاً، على بعد نحو 4.2 كم من مركز مدينة الرياض، وأن ارتفاعه عن سطح البحر يبلغ نحو 632 متراً وفق بيانات SRTM. كما يحيط بالحي عدد من المحاور الرئيسية، منها طريق الملك عبدالله وطريق الملك عبدالعزيز وطريق أبي بكر الصديق، وهي محاور تسهّل وصول فنيي الصيانة إلى العقار في أي وقت.

يبدأ الفحص عادة بمعاينة الأسطح والواجهات بحثاً عن تشققات أو مناطق تجمّع للمياه، ثم فحص الزوايا والوصلات بين الجدران والأسقف، وتحديد المواضع التي تظهر فيها الرطوبة أو تنفصل فيها اللياسة. بعد ذلك يُقدَّم تقدير لنوع الإصلاح المطلوب، سواء كان ترميماً موضعياً للياسة أو دهاناً، أو عقد صيانة سنوياً للوحدة، أو زيارة وقائية تُجدول قبل الموسم. وتتراوح أسعار الترميم الموضعي بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع، وتتراوح زيارة الصيانة الوقائية بين 160 و420 ريالاً للزيارة، أما عقد الصيانة السنوي للوحدة فيتراوح بين 840 و2,625 ريالاً في السنة.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مستندات ملكية العقار أو عقد الإيجار، وأن يوفّر وصفاً مكتوباً لأي تسرب أو بقع ظهرت خلال الأشهر الأخيرة مع صور واضحة لها إن أمكن. كما ينفع أن يحدد أماكن الوصول إلى السطح والمداخل، وأن يُعلم الفني بمواعيده المناسبة، ليكون الفحص شاملاً ودقيقاً ويُبنى عليه قرار واضح.

التحضير للموسم أرخص من معالجة ما بعده.

متى تحتاج ترميم المباني؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بترميم المباني:

• تشققات في اللياسة
• تقشر الدهان
• تلف بعد تسرب

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عمر المبنى.
• رطوبة سابقة — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسرب لم يُعالج.

كيف نختار الأداة في المرسلات

ملاحظة فنية: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. المعاينة: وتحديد السبب قبل الترميم.
3. معالجة السبب: تسرب أو رطوبة أولاً.
4. الترميم: بلاط ودهان وخرسانة.
5. التسليم: بصور قبل وبعد.

جدول الحقائق والتكلفة — المرسلات

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المرسلات

أخطاء شائعة نراها

• الترميم قبل إيقاف مصدر الرطوبة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم صور قبل وبعد وما نُفّذ، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.