ترميم المباني للفنادق والشقق المفروشة في حي الموتمرات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الموتمرات

يقع مركز حي الموتمرات عند خط العرض 24.6706 وخط الطول 46.6869، على بعد نحو 4٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الموتمرات على طريق الملك فهد، طريق مكة المكرمة، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الموتمرات نحو 614 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تُعدّ الرطوبة المتسرّبة من الأسطح والجدران الخارجية أكثر المشكلات شيوعاً في الفنادق والشقق المفروشة، إذ تظهر على شكل بقع داكنة وتقشّر في اللياسة والدهان، وغالباً ما تتفاقم في الطوابق العليا أو عند الزوايا التي تتجمع فيها المياه. وتتطلب هذه الحالات تشخيصاً دقيقاً لمصدر التسرب قبل البدء في أي معالجة سطحية، فالاكتفاء بإعادة الدهان دون معالجة السبب يعني تكرار المشكلة خلال أشهر قليلة.

يؤثر موقع حي الموتمرات في الرياض على طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالحي يقع على بُعد نحو 4٫9 كم من مركز المدينة، ويحيط به عدد من المحاور المرورية الكبيرة مثل طريق الملك فهد وطريق مكة المكرمة وطريق الملك فهد الفرعي، وهو ما يعني كثافة الغبار والأتربة على الواجهات، وهي عامل يسرّع تراكم الأوساخ ويؤثر في اختيار مواد الطلاء والعوازل. كما أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر، وهو نحو 614 متراً وفق بيانات SRTM، يرتبط بظروف مناخية تؤثر في تمدد المواد وانكماشها عبر الفصول، فيُفضَّل اختيار مواد تتحمل هذا التغير.

قبل الزيارة، يُنصح بتحديد عدد الوحدات ومساحات الجدران المتضررة، ومعرفة ما إذا كانت الرغبة في عقد صيانة سنوي للوحدة، الذي تتراوح تكلفته بين 840 و2,625 ريالاً للوحدة في السنة، أو زيارة وقائية تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، أو ترميماً موضعياً للياسة والدهان بسعر يتراوح بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع. ويُسأل كذلك عن تاريخ آخر أعمال دهان، ووجود تسربات سابقة، ومواعيد الإشغال، حتى يُحدَّد وقت العمل بما لا يعطّل الحجوزات.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر الدهان
• تشققات في اللياسة
• تلف بعد تسرب

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: رطوبة سابقة.
• سبب شائع: عمر المبنى.
• تسرب لم يُعالج — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

خطوات ترميم المباني كما ننفذها

1. المعاينة: وتحديد السبب قبل الترميم.
2. معالجة السبب: تسرب أو رطوبة أولاً.
3. الترميم: بلاط ودهان وخرسانة.
4. التسليم: بصور قبل وبعد.

الموتمرات بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الموتمرات

أخطاء شائعة نراها

• الترميم قبل إيقاف مصدر الرطوبة

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: صور قبل وبعد وما نُفّذ. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.