ترميم المباني للفنادق والشقق المفروشة في حي السلي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السلي

يقع مركز حي السلي عند خط العرض 24.6599 وخط الطول 46.8349، على بعد نحو 17٫2 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف السلي: ابن العميد، شارع اسطنبول، شارع ابن ماجة.

ارتفاع مركز السلي عن سطح البحر قرابة 606 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يواجه الفنادق والشقق المفروشة في حي السلي بالرياض مشكلة متكررة في واجهاتها وأسطحها، إذ تتعرض اللياسة والدهانات لتآكل تدريجي يظهر في شكل تشققات وبقع وتقشر، ويتفاقم هذا التلف مع الوقت إن لم يُعالج مبكراً. وتتضاعف أهمية المعالجة في المباني التي يستقبل فيها المكان نزلاء بشكل متواصل، لأن أي تدهور في المظهر ينعكس مباشرة على الانطباع الأول للضيوف.

يتميز حي السلي بكونه يقع على ارتفاع نحو 606 أمتار عن سطح البحر، ومركزه عند الإحداثيات 24.6599 شمالاً و46.8349 شرقاً، أي على مسافة قريبة من 17.2 كم من مركز مدينة الرياض. وتحيط بالحي محاور حيوية مثل شارع ابن العميد وشارع إسطنبول وشارع ابن ماجة، وهو ما يعني أن المباني فيه تتعرض لحركة مرورية كثيفة وغبار متواصل. لذلك يصبح اختيار مواد الترميم ومواعيد التنفيذ جزءاً من الخطة، إذ يُفضَّل التخطيط لأعمال الواجهات بعناية تضمن تماسك المواد وقلة تأثرها بالغبار والاهتزاز المروري.

قبل الزيارة الأولى، من المهم أن يسأل صاحب العقار أو مدير الفندق عن نوع التشطيب الحالي وعمر المبنى ومدى تكرار التشققات، وعن الأجزاء التي تحتاج إلى ترميم موضعي وتلك التي تستدعي عقد صيانة دوري. كما يستحسن الاستفسار عن الفرق بين عقد الصيانة السنوي للوحدة، الذي يتراوح بين 840 و2,625 ريالاً للوحدة في السنة، وزيارة الصيانة الوقائية التي تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وتكلفة الترميم الموضعي للياسة والدهان التي تتراوح بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تلف بعد تسرب
• تقشر الدهان
• تشققات في اللياسة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسرب لم يُعالج — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رطوبة سابقة.
• عمر المبنى — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: وتحديد السبب قبل الترميم.
2. معالجة السبب: تسرب أو رطوبة أولاً.
3. الترميم: بلاط ودهان وخرسانة.
4. التسليم: بصور قبل وبعد.

جدول الحقائق والتكلفة — السلي

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن ترميم المباني في السلي

ما لا ننصح به

• الترميم قبل إيقاف مصدر الرطوبة

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: صور قبل وبعد وما نُفّذ. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.