ترميم المباني للفنادق والشقق المفروشة في حي سلطانة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ترميم المباني في سلطانة: السياق المحلي

إحداثيات مركز سلطانة: 24.6032، 46.6884 — أي نحو 12٫3 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع سلطانة على السويدي العام، الشيخ عبدالله بن محمد، سلطانة أو بالقرب منها.

يرتفع مركز سلطانة نحو 591 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز سلطانة قرابة 0٫7 كم. وقرب مجاري الأودية يجعل فحص تصريف الأمطار والقواعد بعد كل موسم جزءاً من الصيانة.

يبدأ الفحص في حي سلطانة بالنظر إلى ما تحت المبنى وحوله قبل الوصول إلى الواجهات الداخلية، لأن المركز يقع على ارتفاع نحو 591 متراً فوق سطح البحر، كما تبيّنه بيانات SRTM، ويبعد عن أقرب مجرى وادٍ نحو 0.7 كيلومتر وفق بيانات OSM. هذا القرب من الأودية يجعل تصريف مياه الأمطار أول ما يُفحص، فالفني يتحقق من المزاريب وفتحات الصرف في أسطح الفنادق والشقق المفروشة، ومن مدى تجمع المياه عند أساسات الجدران الخارجية، لأن القرب من المجرى يرفع احتمال تسرب الرطوبة إلى الطابق الأرضي والجدران المطلة على الشارع. ويُنصح بالبدء بالطوابق السفلية والمداخل والمواقف، لأن الأضرار المائية تظهر فيها أولاً.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حال الواجهات المطلة على المحاور الرئيسية، مثل السويدي العام والشيخ عبدالله بن محمد وسلطانة، حيث يصعب الحكم من بعيد على درجة التشقق أو تقشر الدهان، إذ تحتاج الواجهات إلى فحص لصيق يحدد هل المشكلة سطحية أم ناتجة عن عمق في الجدار. وكذلك لا يُحسم من الوصف وحده مدى الحاجة إلى ترميم شامل أو موضعي، فهذا يتوقف على ما يكشفه الفحص في الموقع.

وللفني أن يعلم أن كلفة الترميم الموضعي للياسة أو الدهان تتراوح بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع، وأن عقد الصيانة السنوي للوحدة يتراوح بين 840 و2,625 ريالاً، فيما تتراوح زيارة الصيانة الوقائية بين 160 و420 ريالاً للزيارة. ومن المفيد أن يُدوَّن في تقرير المعاينة موقع المبنى بإحداثيات المركز نفسه، أي 24.6032 و46.6884، لأن المبنى يبعد نحو 12.3 كيلومتر من مركز الرياض، ما يؤثر في تقدير وقت الوصول والتنقل بين المواقع المتعددة في اليوم الواحد.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

علامات تستدعي ترميم المباني

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في سلطانة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تلف بعد تسرب
• تشققات في اللياسة
• تقشر الدهان

أسباب نراها في الميدان

• تسرب لم يُعالج — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عمر المبنى.
• سبب شائع: رطوبة سابقة.

الأدوات المستخدمة في سلطانة

حدود الأداة الأولى: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: وتحديد السبب قبل الترميم.
2. معالجة السبب: تسرب أو رطوبة أولاً.
3. الترميم: بلاط ودهان وخرسانة.
4. التسليم: بصور قبل وبعد.

سلطانة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من سلطانة

ما لا ننصح به

• الترميم قبل إيقاف مصدر الرطوبة

ماذا تستلم

يصلك: صور قبل وبعد وما نُفّذ، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.