معالجة الخرسانة والتشققات للشقق في تيماء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن تيماء

ملاحظة الفريق عن تيماء: تضم تيماء 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز تيماء نحو 819 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع تيماء على طريق المدينة تبوك، الملك سعود أو بالقرب منها.

هل تظهر على جدران شقتك في تيماء تشققات تزداد عرضاً مع الوقت، أم أن الخرسانة صارت تتفتت عند الحواف؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً بين أصحاب العقارات في المدينة، ولا يحتاج الأمر إلى الانتظار حتى تتسع الشقوق. تقع تيماء على ارتفاع 819 م عن سطح البحر، وهذا الموقع الجبلي المفتوح يعرّض الواجهات لتقلبات حرارية واضحة بين النهار والليل، وهو عامل يساعد على ظهور الشقوق الشعرية في اللياسة والخرسانة مع مرور السنين. ولذلك ينصح بمتابعة الحالة مبكراً وعدم تأجيلها.

تبدأ المعالجة المهنية بفحص الموقع. يتفقد الفني الشقوق ليحدد اتجاهها وعرضها، ويفرّق بين الشقوق السطحية التي تقتصر على طبقة اللياسة والشقوق الأعمق التي تمس الخرسانة نفسها، ثم يتحقق من تفتت الحواف وأي رطوبة متسربة حولها. بعد ذلك يُحدَّد نطاق التدخل، فإن كان الضرر موضعياً اقتصر الإصلاح على الترميم المحلي، وإن كان ممتداً جرى تقدير الأعمال على أساس المساحة. وتقدَّر تكلفة الترميم الموضعي للياسة أو الدهان بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ زيارة الصيانة الوقائية من 150 ريالاً وتصل إلى 400 ريال للزيارة الواحدة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل بعض الأمور البسيطة التي تختصر وقت الفني وتوضح صورة الحالة. يلتقط صوراً واضحة للشقوق من عدة زوايا مع وضع مسطرة أو عملة بجانبها لتقدير الحجم، ويدوّن تاريخ ظهور كل شق وهل زاد اتساعه منذ ذلك الحين. كما ينبغي تحديد الغرف والجدران المتأثرة، وإخلاء المساحة المحيطة بها من الأثاث قدر الإمكان، وإبلاغ الفني بأي تسرب للمياه لاحظه العميل. وإذا رغب العميل في الاستفادة من الخيارات الدورية، فيمكنه الاستفسار عن عقد صيانة سنوي للوحدة تتراوح قيمته بين 800 و2,500 ريال في السنة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في تيماء فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• صدأ ظاهر
• تشققات في السقف
• انفصال قطع خرسانة

أسباب نراها في الميدان

• تمدد حراري — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة وصدأ الحديد.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. الفحص: للتشققات والصدأ.
2. التنظيف: وإزالة المفكك.
3. المعالجة: بمواد ترميم مناسبة.

جدول الحقائق والتكلفة — تيماء

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من تيماء

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق حديد صدئ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: مواضع المعالجة والمواد. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.