ما الذي يميّز كشف تسرب الخزان العلوي في الدرب؟
الدرب مدينة تتنوع تضاريسها ومناخها، وهذا التنوع ينعكس مباشرة على طريقة ظهور التسرب وأماكنه. في المرتفعات الجبلية مثل أبها وخميس مشيط والباحة، تنحدر المياه بسرعة على الصخور فلا تترك أثراً واضحاً يدل على مكان التسرب. أما في السهول الساحلية الحارة بجازان ونجران السفلى، فالتربة الطينية والرملية تحتفظ بالرطوبة لفترات طويلة، وتسري منها الرطوبة إلى أساسات المباني.
لذلك فإن كشف التسرب في الدرب ليس عملية واحدة تنتهي بمجرد النظر، بل مسار متكامل يبدأ بالفحص والتشخيص، ثم التنفيذ، ثم التوثيق وتقديم الضمان المكتوب.
مراحل العمل الميداني خطوة بخطوة
تبدأ الفرق عادةً بالاستماع الصوتي وأجهزة الكشف الحراري لتحديد موقع التسرب بدقة، وهي طريقة تقلل الحاجة إلى التكسير العشوائي للجدران والأسقف في معظم الحالات.
من الشائع أن يستمر التسرب الخفي خلف الجدران لشهور قبل أن تظهر علاماته على الدهان أو تلاحظ في ارتفاع فاتورة المياه، ولهذا يُفضَّل التعامل معه مبكراً.
وفي الدرب، تجعل الأمطار الموسمية الغزيرة من عزل الأسطح والخزانات العلوية إجراءً وقائياً ضرورياً، وليس خياراً ثانوياً يُؤجَّل.
ما الذي يحدد تكلفة الخدمة؟
تعتمد التكلفة على عدة عوامل، منها عمر المبنى ونوع التربة والمناخ المحلي للموقع. وتشمل أدوات الفحص عادةً كاميرا حرارية للأسطح والخزانات العلوية بعد مواسم الأمطار في المرتفعات، إضافة إلى الاستماع الصوتي وغاز التتبع واختبار ضغط الشبكات في المناطق الساحلية الرطبة بجازان.
القاعدة الأهم قبل الدفع هي أن تعرف مسبقاً ما الذي سيُنفَّذ بالضبط، وكيف سيُوثَّق، وما الذي يشمله الضمان.
مؤشرات تستدعي الفحص
من أوضح العلامات ارتفاع فاتورة المياه بشكل مفاجئ دون أن يتغير الاستهلاك، وهي من أهم مؤشرات التسرب الخفي. كما أن ظهور بقع رطبة على الجدران أو تقشر الدهان يستدعي الفحص.
وفي أبها وخميس مشيط يُنصح بفحص عزل السطح مباشرة بعد انتهاء موسم الأمطار، أما في جازان فتكون الأولوية لفحص الحمامات والجدران الملاصقة للتربة بسبب الرطوبة شبه الدائمة.
وتجدر الإشارة إلى أن اعتدال مناخ المرتفعات لا يعني الاستغناء عن العزل، فالرطوبة هناك تأتي من الضباب والأمطار لا من الحرارة.
ملخص للمالك المشغول
في المرتفعات يكون التسرب غالباً في عزل الأسطح والخزانات العلوية بسبب الأمطار الغزيرة المتكررة في عسير والباحة. وفي السهول الساحلية الحارة بجازان ونجران يكون التسرب في الشبكات الأرضية والحمامات، نتيجة الرطوبة الدائمة وتكاثر البخار خلف الدهانات.
الفحص الدوري للخزانات والأسطح يكشف المشكلة وهي ما تزال في مرحلة الإصلاح البسيط، قبل أن تتطور إلى مرحلة الهدم والترميم المكلف.
نطاقات سعرية استرشادية
الأرقام التالية مأخوذة من قائمة أسعار المنصة لهذه المجموعة من الخدمات، وهي تقديرات استرشادية فقط، ويتحدد السعر النهائي بعد التقييم الميداني وحالة الموقع.
| البند | الوحدة | من (ر.س) | إلى (ر.س) |
|---|---|---|---|
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 60 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 65 |