تسرب الخزان العلوي في المباني الحديثة بالدرب: ما الذي يُفحص أولاً؟
عند تسلم مبنى جديد في الدرب، تبرز مسألة تسرب الخزان العلوي كأحد أهم الفحوص التي يمكن إجراؤها قبل السكن، إذ تتشكل كثير من العيوب في مرحلة التنفيذ ولا تظهر آثارها إلا بعد شهور.
أين تتركز المخاطر حسب طبيعة المنطقة؟
- المرتفعات تتطلب عناية خاصة بتصريف مياه الأمطار وعزل الأسطح، لأن الأمطار الموسمية تكون غزيرة ومتكررة.
- في عسير والباحة، يتكرر تسرب عزل الأسطح والخزانات العلوية بسبب هذه الأمطار.
- في المناطق الساحلية الحارة الرطبة كجازان ونجران، تنتشر مشكلات الشبكات الأرضية والحمامات نتيجة رطوبة دائمة وتكاثر البخار خلف الدهانات.
وسائل الفحص المستخدمة في الميدان
- في المرتفعات، تُستخدم الكاميرا الحرارية لفحص الأسطح والخزانات العلوية بعد المواسم المطيرة.
- في الساحل الحار الرطب بجازان، يُعتمد الاستماع الصوتي وغاز التتبع واختبار الضغط للشبكات.
لماذا تختلف الأرض من موقع لآخر؟
التربة الجبلية الصخرية في أبها وخميس مشيط والباحة، مع انحدارات حادة، تُصرّف المياه بسرعة فتُخفي أثر التسرب. في المقابل، تربة طينية رملية في جازان ونجران السفلى ترفع الرطوبة الأرضية. أما الاعتدال المناخي في المرتفعات فلا يغني عن العزل، لأن الرطوبة هناك تأتي من الضباب والأمطار.
علامات التسرب المخفي
قد يستمر التسرب خلف الجدران لشهور قبل أن يظهر على الطلاء أو في فاتورة المياه، لذلك يُفضّل ألا يُنتظر ظهور العلامات الواضحة.
توصيات الفنيين للتسلم الأول
يُنصح بتوثيق كل ملاحظة فور الاستلام. في أبها وخميس مشيط يبدأ الفحص بعزل السطح مباشرة بعد انتهاء موسم الأمطار، أما في جازان فتُعطى الأولوية للحمامات والجدران الملاصقة للتربة. ومعالجة المشكلة في مرحلة التأسيس أيسر وأقل كلفة من معالجتها بعد السكن، إذ يكفي غالباً إصلاح بسيط بدل الهدم والترميم.
نطاقات سعرية استرشادية
الأرقام التالية من قائمة أسعار المنصة لهذه الخدمة، وهي تقديرات استرشادية فقط، ويُحدد السعر النهائي بعد التقييم الميداني وحالة الموقع.
| البند | الوحدة | من (ر.س) | إلى (ر.س) |
|---|---|---|---|
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 60 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 65 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 65 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 60 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 60 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 60 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 65 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 60 |