لماذا يحتاج خزان الدرب العلوي إلى فحص دوري؟
تسرب الخزان العلوي من أكثر المشكلات المنزلية صمتاً، فهو قد يعمل شهوراً خلف الجدران دون أن يلاحظه أحد. في الدرب تتداخل عوامل متعددة تزيد الأمر تعقيداً، لذلك يبدأ الحل دائماً بفهم طبيعة المنطقة قبل التفكير في أي تدخل.
تأثير المناخ والتضاريس على التسرب
تتكون التربة في المرتفعات الجبلية، مثل أبها وخميس مشيط والباحة، من صخور مع انحدارات حادة، فتتصرف المياه بسرعة وتحجب أثر التسرب. أما في السهول الساحلية الحارة بجازان ونجران السفلى، فتغلب التربة الطينية-الرملية وترتفع الرطوبة الأرضية بصورة واضحة.
لا يعني اعتدال مناخ المرتفعات أن العزل أقل أهمية، إذ تأتي الرطوبة هناك من الضباب والأمطار لا من الأرض وحدها.
الأمطار الموسمية وأثرها على الأسطح
تتكرر الأمطار الغزيرة في المرتفعات، خاصة في فصل الصيف، فتختبر عزل الأسطح والخزانات العلوية أكثر من أي منطقة أخرى في المملكة. وفي المقابل تعاني السهول الساحلية في جازان من رطوبة شبه دائمة تسرّع صدأ المواسير المعدنية وتنشر العفن خلف الجدران.
المؤشرات التي تستدعي الفحص
- ارتفاع مفاجئ في فاتورة المياه دون زيادة في الاستهلاك، وهو من أوضح علامات التسرب الخفي.
- بقع رطبة أو تقشر في الطلاء قرب الأسقف أو الحمامات.
- رائحة عفن أو بخار متكاثر خلف الدهانات.
كيف يتم الكشف بدقة؟
تحدد أجهزة الكشف الإلكترونية، ومنها الأجهزة الصوتية والحرارية، موضع التسرب في أغلب الحالات دون تكسير عشوائي للجدران والأرضيات. ويمكن أن تشمل الفحوص الكاميرا الحرارية للأسطح والخزانات بعد المواسم المطيرة في المرتفعات، والاستماع الصوتي وغاز التتبع واختبار الضغط للشبكات في المناطق الساحلية.
الوثائق التي تحفظها قبل التعاقد
احتفظ بنسخة من العقد والفواتير وتقارير الفحص، فهي المرجع الأول عند أي خلاف لاحق. واطلب دائماً أن يكون تقرير الفحص مكتوباً ومفصلاً.
أولويات الفحص حسب الموقع
في أبها وخميس مشيط يُفضَّل فحص عزل السطح مباشرة بعد انتهاء موسم الأمطار. أما في جازان فتكون الأولوية لفحص الحمامات والجدران الملاصقة للتربة، بسبب الرطوبة شبه الدائمة. وفي الدرب والجنوب عموماً تفرض طبيعة التضاريس وغزارة الأمطار معايير أعلى لتصريف المياه وعزل الأسطح.
تقديرات تكلفة استرشادية
الأسعار التالية من قائمة أسعار المنصة لهذه الخدمات، وهي تقديرات استرشادية فقط، إذ يُحدد السعر النهائي بعد التقييم الميداني وحسب حالة الموقع.
| البند | الوحدة | من (ر.س) | إلى (ر.س) |
|---|---|---|---|
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 60 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 65 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 65 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 60 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 60 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 60 |
| عزل خزان من الداخل بعد الكشف | م² | 25 | 65 |