اللياسة والمليص للدوبلكس في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في أبها: السياق المحلي

ارتفاع مركز أبها عن سطح البحر قرابة 2230 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

تقع أبها على ارتفاع 2230 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يجعل مناخها أبرد من معظم مدن المملكة، ومن هنا يبدأ أثره على أعمال اللياسة والمليص في الدوبلكس. فالجو البارد والرطوبة في بعض فصول السنة يطيلان فترة جفاف الطبقات الجصية، لذلك يحتاج الفريق المنفذ إلى مراعاة زمن التجفيف بين طبقة وأخرى، وإلى ضبط خلطة البؤج والأوتار بحيث تلتصق بالجدار دون تشقق. ولأن المدينة تشهد تغيّراً واضحاً بين الليل والنهار، فإن تمدد المواد وانكماشها يصبح عاملاً يستحق الانتباه عند تنفيذ اللياسة الخارجية بالذات.

وفي المقابل، تتطلب طبيعة المكان ومناخه عناية خاصة بالعزل والتشطيب الخارجي، إذ تبدأ الكلفة من لياسة داخلية وخارجية تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ثم تأتي أعمال الدهان داخلياً وخارجياً من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع. كما أن بند المعاينة وحصر الكميات بالموقع، بسعر يتراوح بين 145 و380 ريال للزيارة، يساعد على تحديد المساحات الفعلية قبل البدء، وهو ما يختصر كثيراً من الفروقات في الحساب النهائي. أما إذا كان المشروع يشمل ملحقاً أو استراحة، فإن بناء الأساسات والعزل يُقدَّر بين 665 و1,710 ريال للمتر المربع.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الذي يتعامل مع فريق منظم أن يبدأ بالدهان قبل أن تجف اللياسة تماماً، أو أن يغفل عن تحديد نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، فتصبح كلفة التعديل لاحقاً أعلى بكثير. كما يتجنب كثيرون الاكتفاء بوعد شفهي دون تحديد بنود العقد والمخطط، إذ إن التشطيب الكامل حتى التسليم يُنفَّذ وفق نص مكتوب واضح. ويُحسن أيضاً ألا يُهمل تركيب المكيفات بالنحاس والقاطع الكهربائي الصحيح، فالعمل المستعجل في هذا البند قد يسبب مشكلات لاحقة لا تظهر إلا مع أول موسم حر.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أبها فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

أبها بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة أبها

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.